구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 428-5	전	2410㎡ (729.03평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2021년1월4일	근저당권	211,200,000원
2021년1월4일	지상권
2024년5월27일	가압류	19,445,400원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,393,436원원	18,154,880원원	42%	4.4회회
6개월	47,681,521원원	26,937,500원원	54%	3.3회회
12개월	41,346,086원원	26,255,102원원	64%	2.6회회

[경매일 2025.08.25] 전남 신안군 전 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 29,449,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 39,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 32,109,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 23,216,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 12,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 25,893,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4545	[전] 신안군 임자면 진리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	80,659,000원 56,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51063	[전] 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	28,896,000원 20,227,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 유천리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.44평	52,350,000원 36,645,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 유천리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	64,442,000원 45,109,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 고장리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.08평	37,632,000원 26,342,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경58337	[전] 신안군 흑산면 다물도리 125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	3,240,000원 2,268,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	15,554,000원 8,710,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리
물건용도	전
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2024타경53349
감정평가액	151,830,000원
최저입찰가	(45%) 68,020,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6802만원입니다.

[경매일 2025.08.25] 전남 신안군 전 경매로 돈 벌 기회일까요?