구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 146	대지	724㎡ (219.01평)
건물	봉암리 146	1층 제조업소 일반철골구조	172.7㎡ (52.24평)
	봉암리 146	1층 창고 일반철골구조	112.5㎡ (34.03평)
	봉암리 146	2층 사무실, 숙소, 식당 일반철골구조	285.2㎡ (86.27평)
제시외건물	영산월령로 414-12	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	영산월령로 414-12	보일러실 등	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	영산월령로 414-12	철구조물	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	영산월령로 414-12	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 ‘장척호’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 중,소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 4미 터 내외의 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호2. 일반철골구조 패널지붕 2층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 난연판넬마감 등, 내 벽: 판넬 및 벽지, 타일마감 등, 천 정: 판넬 및 텍스마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일, 장판지깔기 등, 창 호: 새시 및 페어글래스창구조임.
2)이용상태 기호2: 1층 - 공장(제조업소) 및 창고(냉동창고 등) 등, 2층 - 사무실 및 숙소, 식당, 주방, 화장실 등.
3)설비내역 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 공조설비, 에어커텐설비, 천정매립형냉난 방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 전기온수기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5)공부와의 차이 기호2 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으 나 현황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소이나 일부 사무실 및 일부 숙소. 식당 등으로 이용중 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 단전 및 단수상태로 장기간 가동중단된 상태로 조사되고, 상세 임대관계는 미상임.
나. 기 타 : ① 본건 기계기구는 김말이기계, 사각스팀솥, 스팀보일러, 배합기, 초파, 김말이 튀김라 인 설비 등으로서 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입 찰시 재확인을 요함. ② 기계기구 기호8은 현황 소재불명으로 평가제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2023년1월27일	근저당권	384,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년3월12일	가압류	368,375,000원
2024년4월4일	가압류	80,698,514원
2024년4월19일	임의경매
2024년6월25일	가압류	7,951,403원
2024년10월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2023년1월27일	근저당권	384,000,000원
2024년2월22일	가압류	11,753,510원
2024년3월12일	가압류	368,375,000원
2024년4월4일	가압류	80,698,514원
2024년4월19일	임의경매
2024년6월25일	가압류	7,951,403원
2024년8월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 구조물(2-3) 매각 포함. 기계기구 중 일련번호 8. 밴드실러는 소재불명으로 매각제 외. [목록1] 위 지상 이동용이한 컨테이너박스 2동은 평가 제외. 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경 매입찰시 재확인을 요함. [목록2] 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으나 현 황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소 이나 일부 사무실 및 일부 숙소.식당 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너박스 3동,조립식 판넬창고 1동,판넬조 보일러실 1동 각 소재함 2번물건 제조업소,부속창고,사무소 각 소재함 기계기구목록 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,877,876원원	790,459,513원원	55%	3회회
6개월	1,314,197,958원원	768,562,873원원	56%	3회회
12개월	946,150,311원원	547,775,904원원	56%	3.3회회

감정 6억 495만원 → 최저 2억 4779만원!! 영산면 공장 경매도전해 봅시다. (건물 190.8평, 토지 219.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 77,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[공장] 창녕군 고암면 중대리 244-4 건물: 337.54평 토지(대지권): 642.21평	1,856,627,000원 1,299,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 80,368,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,331,906,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 247,788,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2023타경588	[공장] 창녕군 계성면 계성리 941-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 903.00평 토지(대지권): 3,237.36평	3,941,582,800원 3,153,266,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2270	[공장] 창녕군 대합면 합리 1422 건물: 720.68평 토지(대지권): 1,509.84평	3,087,233,800원 1,580,664,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 봉암리
물건용도	공장
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	630.80㎡(190.82평)
사건번호	2024타경11073
감정평가액	604,951,300원
최저입찰가	(41%) 247,788,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경11073 (창원지방법원 밀양지원)

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감정가 6억 495만원, 4회 유찰된 경남 창녕군 영산면 봉암리 공장의 최저입찰가는 2억 4779만원입니다.

감정 6억 495만원 → 최저 2억 4779만원!! 영산면 공장 경매도전해 봅시다. (건물 190.8평, 토지 219.0평)