구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관철동 155	1155.5분의 9.09	9.09㎡ (2.75평)
건물	관철동 155	3 철근콘크리트구조	48.53㎡ (14.68평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26)
외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03-27)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임.
9)공부와의 차이 기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월30일	소유권
2017년10월19일	근저당권	1,209,000,000원
2018년11월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2024년3월27일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 호별 표시는 302호로 표기되어 있으나 임의적으로 표시한 것으로 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은 `206호`(사진 #4 참조)로 수정된 부분과 그 반대면에는 `202호`(사진 #3 참조)로 된 부분이 같이 표시되고 있음을 확인하였음 3. 감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `202호`에 대한 `현황 호별 표시 없음`으로 나타난 점에 대하여는 재조사시 출입문에 `202호`(사진 #6 참조)로 표시된 부분이 있음을 확인하였음 4. `302호 및 302-1호`는 감정서에 첨부한 집합건축물대장 현황도면상 호별 표시와 서로 상이하게 현황 표시가 되어 있는 것으로 나타남

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,000,000원원	38,520,000원원	52%	3회회
6개월	4,271,134,246원원	2,804,704,000원원	63%	3회회
12개월	3,601,247,134원원	2,158,133,017원원	63%	2.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 38,272,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 49,157,000원	유찰 (8회)

소 재 지	서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가
물건용도	근린상가
토지면적	9.09㎡(2.75평)
건물면적	48.53㎡(14.68평)
사건번호	2023타경116465
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(51%) 211,456,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

사건번호 : 2023타경116465 (서울중앙지방법원)

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