구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대자동 산23-28	임야	18465㎡ (5,585.66평)
	대자동 868-7	임야	9900㎡ (2,994.75평)
	대자동 868-8	임야	3395㎡ (1,026.99평)
	대자동 868-9	임야	5355㎡ (1,619.89평)
	대자동 868-12	임야	2720㎡ (822.80평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 대자동 소재 ‘대자동 마을회관‘ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5): 본 건은 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ‘자연림’임.
기호(2,3): 본 건은 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ‘토지임야’임.
4)인접 도로상태 기호(1,5)는 지적상 맹지임.
기호(2,3,4)는 북서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2,4): 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본 건 토지 기호(1) 후첨 “지적도 및 사진용지”와 인접토지(대자동 산26-1, 산23-5)와 경계 부분에 각 분묘2기 총 4기의 소유자 미상의 분묘가 소재하나 정확한 위치 및 경계 확인은 경계 측량 사항으로 경매진행시 별도 확인 바람.
나. 본 건 토지 기호(1) 후첨 “지적도 및 사진용지”와 같이 소유자 불명의 제시외 건물 ㉢-㉤이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
다. 본 건 토지 기호(2) 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 4개동이 소재하므로 경매진행시 참고 바람.
라. 본 건 토지 기호(2) 후첨 “지적도 및 사진용지‘와 인접토지(대자동 901-20)와 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 건물㉡ 소재하나 정확한 위치 및 경계 확인은 경계 측량 사항으로 경매진행시 별도 확인 바람.
마. 본 건 토지 기호(3) 지상 위 소유자 미상의 봉분이 소재하는 분묘는 1기이나, 소유자라고 주장하는 김원* 구두탐문시 지상 위 분묘는 2기이며 1기는 봉분이 사라졌다고 주장하나 별도 분묘의 위치를 확인하지 못하여 봉분이 소재하는 1기 만을 표시 및 기재하였으므로 추후 경매 진행시 별도 확인 바람.
바. 본 건 토지 기호(2,3,5) 토지 일부 후첨 ‘사진용지’와 같이 지상 위 임지에 다수의 조경수, 관상수, 조경석 등이 식재 및 소재하며 현장 조사시 토지 소유자라고 주장하는 김원* 탐문결과 지상위 관상수 등은 별도의 소유자가 있는 것으로 구두탐문조사 되었으므로 경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
1991년5월17일	지상권
2017년4월17일	근저당권	214,500,000원
2017년4월17일	지상권
2017년9월27일	근저당권	104,000,000원
2018년9월5일	근저당권	180,000,000원
2020년7월13일	압류
2023년9월22일	임의경매
2023년10월19일	임의경매
2023년11월17일	압류
2024년1월23일	압류
2024년7월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1,4. 을구1번 지상권설정등기(1991.5.17. 제19179호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1,5.는 지적상 각 맹지임. 2. 목록1. 인접토지들과의 경계부분에 각 2기씩 총4기의 소유자미상의 분묘 소재(분묘기지권성립여부 확인바람)하며, 지상 소재 제시 외 건물(천막조시설물, 비닐하우스 등) 매각에서 제외함. 3. 목록2. 야영장시설로 건축허가 득한 이후 일부 토지의 형질변경 중이었으나 2022.7.11.자로 건축허가가 취소된 것으로 고양시 건축과에 유선 확인함. 토지형질변경 및 토목공사(배수로 공사)등 진행 중 중단된 상태로 추후 유치권 성립 여부 등은 확인 바람. 4. 목록 2. 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’이며, 인접토지(대자동901-20) 경계부분에 소재하는 제시 외 건물(비닐하우스) 및 지상 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함. 5. 목록 3. 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’이며, 소유자 미상의 봉분 소재하는 분묘는 1기이나, 토지소유자라고 주장하는 자의 탐문시 지상 위 분묘는 2기이며 1기는 봉분이 사라졌다고 주장함(분묘기지권성립여부는 확인바람). 6. 목록 2. 3.중 별지 도면 표시 1,2,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,1의 각 점을 순차로 연결한 선내 2,349㎡에 관하여 대자동 산23-33, 산23-34 각 토지로의 통행방해금지와 채무자가 쌓아놓은 흙더미 및

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 일부에 제시외 천막조시설물과 비닐하우스 형태의 시설물이 소재하고, 묘목으로 보이는 수목 수십여 그루가 식재되었으며, 인접토지(대자동 산23-33)와의 경계부분에 제시외 분묘2기가 소재하고, 인접토지(대자동 산26-1)와의 경계부분에 제시외 분묘2기가 소재하고 있음 2. 목록2 토지는 지목이 임야이나 현황은 일부는 도로로 이용중이고 대부분 노지형태로 있으며, 토지상에 제시외 컨테이너박스 5동이 소재하고, 인접토지(대자동 910-20)와의 경계부분에 제시외 비닐하우스가 소재하고 있으며, 토지 일부에 소나무로 보이는 묘목들이 식재되어 있음 3. 목록3 토지는 지목이 임야이나 현황은 일부는 도로로 이용중이고 일부는 노지형태로 있으며, 토지상에 제시외 분묘1기가 소재하고 있음 4. 목록4 토지는 소나무등 여러수목이 식재되어 있고, 토지 일부에 제시외 송전탑이 설치되어 있고, 송전선로가 지나가는 것으로 보임 5. 목록5 토지는 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태로 보임 6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,014,934,000원원	681,000,000원원	17%	5회회
6개월	1,642,006,107원원	330,935,000원원	25%	4.5회회
12개월	927,906,472원원	241,640,000원원	40%	3.3회회

고양 덕양구 대자동 임야 경매 물건 ρ 2023타경3724

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경63822	[임야] 고양시 덕양구 용두동 12-1 건물: 8.47평 토지(대지권): 5,147.64평	2,215,010,000원 1,550,507,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경69950	[임야] 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.01평	1,163,641,600원 814,549,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-15 [유치권] 토지(대지권): 170.61평	200,784,000원 98,384,000원	유찰 (2회)
	2026-03-25	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-3 토지(대지권): 690.00평	674,483,000원 330,497,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경63780	[임야] 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지(대지권): 112.83평	1,531,299,000원 750,336,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 19,115,000원	유찰 (3회)
	2026-03-24	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 18,046,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경62752	[임야] 고양시 덕양구 대장동 54-13 토지(대지권): 143.99평	76,636,000원 53,650,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 375,065,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 128,434,000원	유찰 (5회)
	2026-03-12	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 35,347,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동
물건용도	임야
토지면적	39,835.00㎡(12,050.09평)
건물면적
사건번호	2023타경3724
감정평가액	1,743,415,000원
최저입찰가	(34%) 597,992,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

사건번호 : 2023타경3724 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 임야 경매건입니다.

고양 덕양구 대자동 임야 경매 물건 ρ 2023타경3724