구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불당동 902	대지	224㎡ (67.76평)
건물	불당동 902	1층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	불당동 902	2층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	불당동 902	3층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
제시외건물	불당동 902	다락	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	불당동 902	옥탑	13 ㎡(3.93평) 포함

1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ "장방형" ＜ 지세 ＞ "평지" ＜ 이용상태 ＞ "다가구주택부지".
4)인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "제2종 일반주거지역".
＜ 용도지구 등 ＞ "제1종 지구단위계획구역" ＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조.
외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2)이용상태 "다가구주택"으로 이용중임.
3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5)공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ "사다리"유사 "부정형". ＜ 지 세 ＞ "평지" ＜ 이용상태 ＞ "아파트부지" 7)인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "제2종 일반주거지역" ＜ 용도지구 등 ＞ "제1종 지구단위계획구역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ).
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월17일	소유권
2017년2월17일	소유권
2011년5월16일	근저당권	364,000,000원
2011년5월16일	지상권
2024년10월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월17일	소유권
2017년2월17일	소유권
2012년1월26일	근저당권	364,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(다락,옥탑)매각 포함, 목록1 건축물대장에 위반건축물 4층 표기됨.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 1번물건은 공부상 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 철근콘크리트(슬래브)지붕 4층 건물로 되어 있음. ◐용도 : 1, 2번물건 : 주거 3번물건 : 주거

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	73,000,000원원	53,330,000원원	73%	1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경6044	[다가구] 천안시 서북구 두정동 1254 [유치권] 건물: 218.07평 토지(대지권): 147.35평	2,787,658,200원 1,365,953,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경113928	[다가구] 천안시 서북구 불당동 902 건물: 115.52평 토지(대지권): 67.76평	1,172,051,200원 574,305,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동
물건용도	다가구주택
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적	381.88㎡(115.52평)
사건번호	2024타경113928
감정평가액	1,172,051,200원
최저입찰가	(49%) 574,305,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2024타경113928 (대전지방법원 천안지원)

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이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 5억 7431만원입니다.

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