구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학석리 488-2	전	588㎡ (177.87평)

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 마을, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5) 북동측으로 계단형을 이루는 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임.
일련번호(3) 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) 도로로 이용중인 일련번호(7)토지를 통하여 출입함.
일련번호(7) 대상물건이 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(3) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(5) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호(7)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(7)지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동 및 철거가 가능한 "구축물 (간이 화장실)이 소재함.
1)건물의 구조 2-가, 2-나,㉠) 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층으로, 벽체 : 하단부 일부 콘크리트 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 사이딩 판넬 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
6-라,㉤,㉦,㉧) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
㉡) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 사이딩 판넬 마감임.
㉢,㉣) 철파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 무벽체임.
㉥) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 마감임.
2)이용상태 2-가, 6-라,㉠,㉤,㉦,㉧) 축사, 2-나,㉥) 퇴비사, 4-다) 주택, ㉡) 창고, ㉢,㉣) 가추로 이용중임.
3)설비내역 4-다) 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 6-라)는 현황 일반건축물대장상 학석리 170-1, 170-3, 171-2번지상으로 등 재 되어 있음. 제시외건물(㉦)은 현황 일반건축물대장(소유자 : 황상철)에 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월4일	소유권
2023년11월8일	가압류	15,614,465원
2023년11월9일	가압류	39,006,756원
2023년11월27일	가압류	196,870,482원
2023년11월27일	가압류	99,073,948원
2024년11월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 단층 축사 및 부속건물 단층 퇴비사의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 축사(증축)가 소재하고, 위 일부 지상에 사일로가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 단층 축사 및 부속건물 단층 퇴비사로, 단층 축사는 축사로 이용 중이나 현재 사육을 중단한 상태이고, 퇴비사는 창고로 이용 중이며, 목록3.은 목록4. 주택의 부지로 이용 중이고, 일부 대지는 아스콘으로 포장된 통행로로 이용 중이며, 목록4.는 주거용 주택으로 이용 중이며, 위 주택 전면에는 처마가 설치되어 있고, 배면에는 부속 창고(증축)가 설치되어 있으며, 목록5.는 목록6. 축사 및 위 지상에 소재한 제시외 축사(미등기)의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 아스콘으로 포장된 통행로로 이용 중이며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 목록6.은 축사로 이용 중이며, 위 축사 북서측에는 제시외 축사(증축)가, 북동측에는 제시외 퇴비사(증축)가 설치되어 있으며, 목록7.은 공부상 임야이나 일부 토지는 아스콘으로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,855,855원원	62,063,113원원	64%	2.1회회
6개월	103,959,076원원	49,661,691원원	54%	2.6회회
12개월	62,566,914원원	32,946,424원원	83%	2.5회회

2026년 1월 추천경매 | 강진면 전 | 토지 177.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31606	[전] 임실군 덕치면 장암리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.49평	8,071,200원 8,071,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31003	[전] 임실군 강진면 문방리 740-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	433,820,000원 433,820,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경43155	[전] 임실군 운암면 마암리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	4,686,500원 4,686,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31449	[전] 임실군 오수면 둔덕리 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.72평	13,161,900원 9,213,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경623	[전] 임실군 성수면 양지리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	6,051,500원 2,965,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30968	[전] 임실군 강진면 부흥리 95-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	7,274,400원 1,747,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 300,000원	유찰 (7회)

소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 학석리
물건용도	전
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적
사건번호	2024타경2314
감정평가액	3,645,600원
최저입찰가	(8%) 300,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2314 (전주지방법원)

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감정가 365만원, 7회 유찰된 전북 임실군 강진면 학석리 전의 최저입찰가는 30만원입니다.

2026년 1월 추천경매 | 강진면 전 | 토지 177.9평