구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 215	대지	480㎡ (145.20평)
	마산리 215-2	대지	16㎡ (4.84평)
	마산리 216	전	310㎡ (93.78평)
	마산리 216-1	전	4㎡ (1.21평)
건물	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	88.35㎡ (26.73평)
	마산리 215	1층 주차장 철근콘크리트구조	17.64㎡ (5.34평)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	96.16㎡ (29.09평)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	96.16㎡ (29.09평)
	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.84㎡ (7.82평)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	108.1㎡ (32.70평)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	94.96㎡ (28.73평)
	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.12㎡ (7.60평)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	108.1㎡ (32.70평)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	94.96㎡ (28.73평)
제시외건물	호미로2628번길 81	발코니등	5.85 ㎡(1.77평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	5.85 ㎡(1.77평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	호미로2628번길 81	발코니등	3.6 ㎡(1.09평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
기호 2), 4) : 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3) : 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 2), 4) 의 공부상 지목은 "대, 전"이나, 현황 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.
기호 3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 가)-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 외장타일, 스타코플렉스 및 일부 징크판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 하이새시창호 등임.
2)이용상태 가)-다) 풀빌라 펜션으로 건축되었으나, 기준시점현재 영업개시는 하지 않은 것으로 탐문 조사됨.
3)설비내역 제반 급배수 설비, 위생설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	근저당권	1,690,000,000원
2024년6월11일	강제경매
2024년6월11일	강제경매
2024년8월23일	가압류	128,187,120원
2024년9월9일	압류
2024년9월10일	가압류	150,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(기존 벽체이용 발코니 등) 포함. 목록1~4 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)에 대해 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있 음. 목록2,4 공부상 지목은 "대,전"이나 현황 "도로공제"부분임, 목록3의 지목은 "전"이나 현황 "대"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	419,519,873원원	152,056,667원원	38%	3.7회회
12개월	244,071,650원원	121,315,775원원	51%	2.5회회

경북 포항 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경2013	[펜션] 포항시 남구 동해면 마산리 건물: 268.89평 토지(대지권): 245.03평	2,664,353,000원 913,873,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	810.00㎡(245.03평)
건물면적	888.89㎡(268.89평)
사건번호	2024타경2013
감정평가액	2,664,353,000원
최저입찰가	(34%) 913,873,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2013 (대구지방법원 포항지원)

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