구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다포리 66-2	전	717㎡ (216.89평)
토지	다포리 66-3	전	698㎡ (211.15평)
제시외건물	다포리 66-2	수목	제외

1)위치 및 주위환경 [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2013년5월8일	근저당권	264,000,000원
2013년5월8일	지상권
2019년11월20일	근저당권	30,000,000원
2024년5월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 맹지임. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록3] 지상에 소재하는 수목(감정서상 ㄴ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목 소 재로 인하여 제한받는 가격임. - [목록3] 등기사항전부증명서상 면적(217평)과 토지대장상의 면적(717㎡)이 상이함. - [목록4] 등기사항전부증명서상 면적(211평)과 토지대장상의 면적(698㎡)이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 분묘1기 소재함. *목록 3,4번지상에 소나무,철쭉,애기동백등 제시외 수목 소재하고 타인 성상철 소유라고함.(본인 면담)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,649,922원원	110,243,652원원	35%	6.6회회
6개월	279,732,478원원	105,360,936원원	34%	6.4회회
12개월	278,085,239원원	106,202,821원원	35%	6회회

거제 남부면 전경매 - 전 (428.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[전] 거제시 일운면 소동리 96-4 [법정지상권] 토지(대지권): 213.26평	562,926,000원 562,926,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21560	[전] 거제시 장목면 관포리 산40-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,277.52평	1,785,539,000원 1,785,539,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21528	[전] 거제시 둔덕면 거림리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	289,548,000원 289,548,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	387,346,000원 387,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,724,800원 331,724,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경450	[전] 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	282,568,000원 282,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경480	[전] 거제시 남부면 갈곶리 218 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,572.46평	513,733,000원 513,733,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21669	[전] 거제시 능포동 557 토지(대지권): 305.83평	334,700,000원 234,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 51,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 206,229,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 19,401,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다포리
물건용도	전
토지면적	1,415.00㎡(428.04평)
건물면적
사건번호	2024타경24427
감정평가액	116,350,000원
최저입찰가	(29%) 33,384,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)

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2024타경24427 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 29% 수준입니다.

거제 남부면 전경매 - 전 (428.0평)