소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 연계리
물건용도	과수원
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2024타경226
감정평가액	47,158,000원
최저입찰가	(49%) 23,108,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 1070	하천	348㎡ (105.27평)
토지	연계리 1070-1	과수원	326㎡ (98.62평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "연계보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하나, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 1 : 과수원 기호 2 : 답 기호 3 : 과수원, 전, 일부 타인점유 기호 4 : 답 기호 5 : 답, 일부 구거임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 농업진흥구역(2018-11-12)
, 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1, 3 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 과수목이 식재되어 있으며, 평가목적 및 일 반적인 거래관행을 고려하여 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목이 경매 대상에 서 제외되어 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 기호 1-3 "전", 기호 4 "하천", 기호 5 "과수원"이나, 실제 기호 1 "과수원", 기호 2 "답", 기호 3 "과수원, 전, 일부 타인점유", 기호 4 "답", 기호 5 "답, 일 부 구거"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월26일	소유권
2001년11월6일	근저당권	42,000,000원
2013년8월5일	근저당권	60,000,000원
2019년8월26일	근저당권	208,000,000원
2024년1월17일	가압류	39,123,307원
2024년1월19일	가압류	11,832,418원
2024년1월25일	가압류	61,236,691원
2024년1월26일	가압류	475,859,150원
2024년3월21일	가압류	9,989,557원
2024년3월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 각 맹지임, 공부상 지목은 목록4)'하천', 목록5)'과수원'이나 현황 목록4)'답', 목록5)'답 및 일부구거'임. 농지취득자격 증명요함(미제출시 보증금 미반환)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,305,869원원	5,835,367원원	17%	5회회
6개월	122,500,068원원	76,917,350원원	43%	3.2회회
12개월	115,608,156원원	74,046,000원원	50%	2.8회회

[대구시 군위군 경매] 과수원 최저경매가 2311만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 연계리
물건용도	과수원
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2024타경226
감정평가액	47,158,000원
최저입찰가	(49%) 23,108,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

사건번호 : 2024타경226 (대구지방법원 의성지원)

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대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2024타경226, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[대구시 군위군 경매] 과수원 최저경매가 2311만원!