구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거진리 295-3	대지	20.78㎡ (6.29평) 287분의20.78

1)위치 및 주위환경 ＜기호 1＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리에 소재하는 "거진중학교" 북동측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농경 지대로서, 주위 환경은 보 통인 편임.
＜기호 2＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리에 소재하는 "거진시외버스터미널" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
＜기호 3＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 마달리에 소재하는 "솟대마을" 북동측 인근에 위치하 는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대로서, 주위 환 경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한(기호 1,3), 보통인(기호 2) 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 완경사지로서, 현황 전으로 이용 중임.
기호 2 : 사다리형 평지로서, 현황 상업용 및 일부 관습상 도로로 이용 중임.
기호 3 : 사다리형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1, 3＞ 본건 북측으로 로폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 2＞ 본건 북측으로 중로 2류에, 동측으로 소로 1류에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호 1＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역(2016-11-18), 보전녹 지지역, 자연녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역(거진중학교)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역(2016-11-18), 일반상 업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합)이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역 (조례확인요))임.
＜기호 3＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립승인지역(2016- 11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2001년8월28일	가압류	30,000,000원
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2023년11월20일	소유권
2003년10월7일	소유권
1982년9월17일	소유권
2001년5월9일	근저당권	60,000,000원
2001년7월4일	가압류	10,000,000원
2001년7월7일	가압류	10,000,000원
2001년7월13일	가압류	4,685,068원
2001년7월19일	가압류	6,600,000원
2001년8월28일	가압류	3,000,000원
2001년10월16일	가압류	3,791,637원
2009년9월22일	가압류	8,482,540원
2023년2월20일	가압류	86,740,333원
2024년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음 -토지상에 공유자 소유의 매각대상 아닌 건물 소재함. 이로 인한 토지 단가를 감정평가서에 병기함(현황조사서, 감정평가서 참 조-법정지상권 성립여지 있음) -일부 도로로 사용되는 것으로 보이며, 경계부근 일부를 인접지에서 점유하는 것으로 보이나 정확한 여부는 지적 측량을 요함 (현황조사서, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,3번 토지에 소유자 미상의 농작물 재배하고 있음 - 2번 토지상에 이 사건의 공유자 김성창 소유의 매각대상 아닌 건물 소재함 :건축물대장확인 - 2번 토지 경계부근의 일부를 인접지에서 점유 사용하고 있는 것 으로 목측상 보이나 정확한 여부는 지적 측량을 요함 - 2번 토지 일부는 도로 로 사용하고 있음 - 1번,3번 부동산 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 2번 부동산 공유자 김성찬에게 전달함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	10,927,200원원	10,930,000원원	100%	0회회
12개월	24,263,100원원	19,945,005원원	89%	0.5회회

강원 고성군 거진읍 대지 경매 (최저입찰가: 1535만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리
물건용도	대지
토지면적	20.78㎡(6.29평)
건물면적
사건번호	2024타경11356
감정평가액	21,922,900원
최저입찰가	(70%) 15,346,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11356 (춘천지방법원 속초지원)

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춘천지방법원 속초지원의 2024타경11356 사건, 2192만원짜리 대지 경매물건입니다.

강원 고성군 거진읍 대지 경매 (최저입찰가: 1535만원)