구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 525-1	1317분의 130.19	130.19㎡ (39.38평)
건물	조례동 525-1	4 철근콘크리트구조	293.25㎡ (88.71평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임.
5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨.
3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	근저당권	2,580,000,000원
2024년8월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 6은 전라남도 순천시 조례동 조례2차골드클래스시그니쳐아파트 인근에 소재한 더밸류넘버2 골드스테이션 건물로서, 주변은 아파트와 학원, 음식점, 커피숍을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2-1. 본 건물 더밸류넘버2 골드스테이션(지하1층, 지상 7층)은 구분건물로서, 그 중 지하1층(비01호, 비02호), 4층(401호), 5층(501호), 6층(601호), 7층(701호)이 본 경매 대상 부동산임(그 외 구분건물의 경매사건번호는 2024타경57811 임). 2-2. 지하1층 부동산 현황은 비01호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하102`로 표시되어 있고, 비02호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하101`로 표시되어 있음(건축물현황도 첨부함). 2-3. 6층 601호 부동산 현황은 `스카이플러스학원`이 일부를 사용하고 있고, 나머지 공간은 공실상태임(건축물현황도 첨부함).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,500,000원원	512,295,000원원	66%	2회회
6개월	773,500,000원원	512,295,000원원	66%	2회회
12개월	773,500,000원원	512,295,000원원	66%	2회회

순천시 4층 근린상가경매, 7억 8100만원대 전남 순천 조례동 525-1 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 115.00평 토지(대지권): 56.00평	278,648,000원 79,894,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 525-1
물건용도	근린상가
토지면적	130.19㎡(39.38평)
건물면적	293.25㎡(88.71평)
사건번호	2024타경58241
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(45%) 349,888,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58241 (광주지방법원 순천지원)

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