구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 1603-2	임야	672㎡ (203.28평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 버들골 남측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지 및 순수산림지대입니다.
2)교통상황 간선도로 접근성 불편하고, 도로교통 사정 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 고지대 급, 완경사지로서, 과수원, 전, 분묘지, 도로 등으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 고지대 완경사지로서, 과수원 등으로 이용 중이고, 기호3 토지는 부정형, 완경사이고, 타인 소유 부속 가설건축물이 소재하고, 일부는 현황 도로이고, 기호4 토지는 부정형이고, 휴경지 상황으로, 일부는 타인 식재 수목 등이 산재하여 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계토지로서, 기호1 토지를 관통하는 개설경위 미상인 현황도로를 이용하여 출입 가능하고, 기호3 토지는 대상 토지를 관통하는 개설 경위 미상인 현황 포장도로를 이용하여 출입하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 개황도 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 대상 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현 기호1 토지는 과수원, 일부 도로, 일부 분묘지, 일부 고사리 재배지 기호2 토지는 과수원 등, 기호3 토지는 타인 소유인 고사리 1587-1에 소재하는 단독주택의 부속 토지로 이용 중이고, 기호4 토지는 농경지와 유사하나 휴경지 상황입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지상 과수목 등과 가설건축물의 소유관계는 소유권을 주장하는 당사자(최**)와 직접 면담에 의한 구두 조사이며, 토지이용에 대한 권원관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월20일	소유권
2024년8월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
타인 소유 수목 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4번)은 광양시 다압면 고사리에 소재한 임야로 주변 임야및 농경지로 형성됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,568,150원원	21,703,571원원	43%	5.4회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	322,525,076원원	202,568,033원원	48%	4.2회회

광양 다압면 1478만원 203.3평 ρ 임야 경매로 651만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경52098	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,947.97평	101,439,800원 71,008,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경421	[임야] 광양시 진월면 신아리 산27 토지(대지권): 69.02평	1,254,990원 878,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경52100	[임야] 광양시 봉강면 구서리 산152 토지(대지권): 1,238.83평	4,054,050원 2,270,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산176-1 토지(대지권): 21,210.09평	308,510,400원 172,766,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산147 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,139.96평	210,644,300원 117,961,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산130-2 토지(대지권): 13,859.95평	91,636,000원 51,316,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 18,508,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 78,889,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 215,361,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 145,839,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 39,514,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 91,682,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 47,882,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 281,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리
물건용도	임야
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적
사건번호	2024타경58111
감정평가액	14,784,000원
최저입찰가	(56%) 8,279,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58111 (광주지방법원 순천지원)

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전남 광양시 다압면 고사리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1478만원, 현재 최저입찰가는 828만원입니다.

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