구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유교리 435-7	대지	288㎡ (87.12평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임.
일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 4) : 본건이 도로임.
일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
- 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2014년8월28일	근저당권	338,000,000원
2014년8월28일	지상권
2018년9월21일	근저당권	400,000,000원
2023년3월27일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,333,250원원	618,247,300원원	87%	1회회
6개월	1,069,697,800원원	589,797,840원원	79%	1.4회회
12개월	466,937,359원원	257,348,342원원	84%	1.8회회

4061만원짜리 87.1평 대지, 전남 삼향읍 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경106	[대지] 무안군 해제면 양매리 913-6 토지(대지권): 66.25평	39,420,000원 39,420,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[대지] 무안군 현경면 외반리 272-2 토지(대지권): 87.12평	14,148,000원 14,148,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경338	[대지] 무안군 일로읍 상신기리 723-3 토지(대지권): 79.26평	7,860,000원 5,502,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경338	[대지] 무안군 일로읍 상신기리 722 토지(대지권): 61.41평	6,090,000원 4,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경52858	[대지] 무안군 청계면 도림리 569-2 [법정지상권] 토지(대지권): 134.61평	100,660,000원 45,096,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경2044	[대지] 무안군 삼향읍 유교리 435-7 토지(대지권): 87.12평	40,608,000원 22,741,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경2044	[대지] 무안군 삼향읍 유교리 435 토지(대지권): 92.57평	43,146,000원 24,162,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 유교리
물건용도	대지
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2024타경2044
감정평가액	40,608,000원
최저입찰가	(56%) 22,741,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2044 (광주지방법원 목포지원)

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무안군 삼향읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2274만원까지 떨어졌습니다.

4061만원짜리 87.1평 대지, 전남 삼향읍 시세분석