구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송동 385-57	임야	4633㎡ (1,401.48평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산지하철4호선 "윗반송역" 북측 및 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 본건 북동축으로 자연림 상태의 임야지대가 연접해 있고, 그외 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
2)교통상황 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(윗반송역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(2) : 서하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(3) : 서하향 완경사지의 세장형 토지로서 자연림 상태임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2,3,4) : 서측으로 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호(2,3,4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(소로3-1에서변경)(접합) 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 1)본건은 자연상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료 됨.
2)본건 기호2,3,4는 복수의 용도지역(자연녹지지역,제2종일반주거지역)에 소재하나, 제2종일 반주거지역의 소재 위치가 서측 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 지역에 위치하여 이를 감안 하고, 제2종일반주거지역을 감안하여 평가하였으며, 용도지역의 정확한 경계 및 면적은 전문 적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
3)본건 기호1 지상에 "분묘"가 소재하고 있어 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있 는 바, 분묘의 소재로 인한 토지 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2023년11월23일	근저당권	450,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월26일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수종의 나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태의 임야임. 지상의 수목은 통상 토지 가격에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 지상에 분묘가 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 분묘의 소재로 인한 부담 을 감안하여 토지를 평가함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,163,200원원	39,388,800원원	41%	5회회
6개월	135,159,080원원	91,994,400원원	62%	3회회
12개월	191,345,387원원	113,163,933원원	58%	3회회

해운대구 반송동 임야, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-59 토지(대지권): 683.95평	470,288,000원 161,309,000원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,401.48평	394,268,300원 66,265,000원	재진행 (5회)

소 재 지	부산광역시 해운대구 반송동 385-57
물건용도	임야
토지면적	4,633.00㎡(1,401.48평)
건물면적
사건번호	2024타경106094
감정평가액	394,268,300원
최저입찰가	(17%) 66,265,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경106094 (부산지방법원 부산동부지원)

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