구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 1124-4	잡종지	6136㎡ (1,856.14평)
토지	장평동 1124-9	도로	390㎡ (117.98평)
건물	장평동 1124-4 1동호	단층 공장 경량철골조	663.85㎡ (200.81평)
	장평동 1124-4 3동호	단층 창고 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
	장평동 1124-4 4동호	단층 창고 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
	장평동 1124-4 5동호	단층 창고 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
제시외건물	장평동 1124-4	화장실	15.0 ㎡(4.54평) 제외
	장평동 1124-9	사무실	75.5 ㎡(22.84평) 제외
	장평동 1124-9	차양	16.4 ㎡(4.96평) 제외
	장평동 1124-9	차양	5.2 ㎡(1.57평) 제외
	피솔길 201	기계기구	제외
	피솔길 201	차양	14.0 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "삼성중공업 거제조선소"의 북서측 원거리에 위 치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 공업지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상 태임.
② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 2 일부 포함) 소 재함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 6-7미터 내외 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 5개 동 등이 소재함.
7)공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부 현황 "잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 경사 법면 및 자연림 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 지면의 경사로 인해 2단의 계단식 평지로 조성하여 이용중이며 기 호 5), 6) 건물이 소재하는 상단부는 기호 3) 건물이 소재하는 하단부와 약 2미터 내외의 단차가 존재한다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 2) 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되고 지목이 ‘도로’인바 본 평가에 서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건 물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 제시 외 건물로 인해 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세 표’비고란에 별도로 부기하나 기호 1) 토지의 경우 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하 지 않으며 이동이 용이한 컨테이너 및 구조물 등은 평가 외로 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 ① 기호 3-1): 일반철골조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인: 2000.07.12.)로서, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 벽체: 칼라시트 이음 마감, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 6.2m(최고 높이: 약 8m, 내부 측정), 창호: PVC 창호임.
② 기호 3-2): 멸실됨.
③ 기호 4) - 6): 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층 건물(사용승인: 2004.11.17.)로서, 주기둥: H-Beam(250×125mm), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 블럭 노출 마감 외, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 5.9m(최고 높이: 약 6.9m, 내부 측정)임.
2)이용상태 ① 기호 3-1): 공장 등으로 이용 중임. ② 기호 4) - 6): 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 ① 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조 칼라시트지붕"이나 현황 "일반철골조 칼라시트지붕"임.
② 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재 함.
③ 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상에 소재함.
④ 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 "위험물저장 및 처리시설"이나 기준시점 현재 "창고" 등으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 6) 건물의 소재지로 등재된 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 중 ‘장평동 1124-11’은 타인 소유인 점 참고 바라고 본 건 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상 에 소재하니 유의하시기를 바람.
2) 본 건 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황 ‘일반철골조 칼라시트지붕’인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함.
4) 본 건 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 기준시 점 현재 ‘창고’ 등으로 이용 중이니 참고 바람.
5) 본 건 기호 3-1) 건물 내에 제시 외 기계기구(Overhead Crane) 1식이 소재하여 관찰감가 법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일 괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 응찰 시 제시 외 기계기구의 정상적 작동 여부 등에 대하여 반드시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월17일	근저당권	1,920,000,000원
2023년7월4일	근저당권	300,000,000원
2024년4월23일	가압류	1,000,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2024년5월27일	가압류	54,881,750원
2024년9월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥) 매각 제외, 목 록[3,4,5,6]의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인소유임, 목록[4]는 ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사 됨, 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 본건 건물과 제시외 건물 등의 위치 및 경계 확인은 측량을 요함, 매각에서 제외되는 제시외 건물과 타인소유 지상에 소재하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 목록[4,5,6]은 공부상 ‘위험물저장 및 처 리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용중임, 목록[3] 부속건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사됨, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 임차인 유랑주의 배당요구일자를 2027.7.10.에서 2024.7.10.로 정정하여 기재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 건물중 부속건물은 소재불명임. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 화장실, ㄴ)경량철골조 칼라시트지붕 가추, ㄷ)경량철골조 판넬지붕 2층 사무실, ㄹ)철파이프조 칼라시트지붕 견사, ㅁ)경량철골조 기타지붕 가추, ㅂ)파이프조 강판지붕 가추 각 소재함. *지상에 이동 가능한 콘테이너박스 사무실및 창고는 각 임차인 소유라고함. *목록 4,5번 건물은 타지상및 일부 타지상에 걸쳐 소재함. *목록 3번 건물내 제시외 기계기구 크레인 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,525,494,674원원	634,946,363원원	47%	4.3회회
6개월	1,043,019,349원원	397,129,863원원	40%	5.4회회
12개월	1,001,550,805원원	420,487,769원원	43%	4.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경21441	[공장] 거제시 남부면 다대리 425 건물: 238.84평 토지(대지권): 239.58평	1,566,493,600원 1,096,546,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경2205	[공장] 거제시 장평동 1124-4 [법정지상권] 건물: 422.85평 토지(대지권): 1,974.12평	2,787,638,550원 1,427,270,930원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 1124-4
물건용도	공장
토지면적	6,526.00㎡(1,974.12평)
건물면적	1,397.85㎡(422.85평)
사건번호	2024타경2205
감정평가액	2,787,638,550원
최저입찰가	(51%) 1,427,270,930원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2205 (창원지방법원 통영지원)

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