소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 중동리
물건용도	대지
토지면적	111.33㎡(33.68평)
건물면적
사건번호	2024타경103119
감정평가액	121,653,930원
최저입찰가	(64%) 77,858,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,653,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,100,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동리 411-4	대지	111.3333㎡ (33.68평) 3분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 중동리소재 의령우체국 북동측 인근에 위치하며 부근은 상업시설, 전통시장 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형 및 사다리형에 유사한 토지임.
4)인접 도로상태 서측으로 중로2류가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-4)(접함), 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 지상에 제시외건물이 소재하나 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 타인소유로 등재되어 평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	소유권
2023년7월21일	가압류	15,375,030원
2024년5월30일	강제경매
2024년8월9일	가압류	37,586,707원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 타인소유의 제시외 건물 매각 제외하고, 이를 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대 로 위 지상에 타인(건축물대장상 김정석) 소유의 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,201,775원원	19,963,000원원	53%	4.5회회
6개월	34,201,775원원	19,963,000원원	53%	4.5회회
12개월	20,454,888원원	11,790,250원원	54%	3.8회회

의령읍 대지경매> 의령군 4380만원 싼 대지 ☆ 33.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 8,433,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 6,640,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 중동리
물건용도	대지
토지면적	111.33㎡(33.68평)
건물면적
사건번호	2024타경103119
감정평가액	121,653,930원
최저입찰가	(64%) 77,858,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

사건번호 : 2024타경103119 (창원지방법원 마산지원)

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창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경103119, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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