구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 615	대지	1704㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23㎡ (6.96평)
제시외건물	가주동 615 가동	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	가주동 615 가동	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함.
일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.
일련번호(4): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2022년11월10일	지상권
2023년3월7일	압류
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월5일	가압류	7,146,211원
2024년3월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `답`으로 이용중이고, 기호2 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 소재하며, 기호5 제시 토지는 `대`이나 현 `도로`로 이용중이고, 기호6 토지는 현 `전`으로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,413,230원원	412,700,000원원	58%	5회회
6개월	713,413,230원원	412,700,000원원	58%	5회회
12개월	984,635,240원원	457,665,000원원	43%	6회회

10억 6260만원짜리 주택, 경남 진해구 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경350	[주택] 창원시 진해구 이동 643-3 건물: 62.05평 토지(대지권): 63.22평	349,271,440원 244,490,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경40	[주택] 창원시 진해구 용원동 750 건물: 10.32평 토지(대지권): 44.47평	114,700,980원 80,291,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경11329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1157-42 건물: 12.59평 토지(대지권): 26.59평	63,938,320원 44,757,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경12141	[주택] 창원시 진해구 명동 652 [법정지상권] 건물: 21.11평 토지(대지권): 35.00평	177,121,200원 123,984,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경661	[주택] 창원시 진해구 여좌동 113-50 건물: 53.04평 토지(대지권): 51.36평	185,474,750원 129,831,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 19,735,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 29,820,000원	유찰 (4회)
	2026-04-09	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 81,535,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 97,800,000원	재진행 (6회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동
물건용도	주택
토지면적	1,764.00㎡(533.61평)
건물면적	97.00㎡(29.34평)
사건번호	2024타경104242
감정평가액	1,062,604,000원
최저입찰가	(41%) 435,242,600원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

사건번호 : 2024타경104242 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원에서 진행되는 2024타경104242, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

10억 6260만원짜리 주택, 경남 진해구 경매로 나왔는데 문제없나.