구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 658-1	전	74.5㎡ (22.54평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "대모산성" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 전체적으로 볼 때 남하향 경사지에 위치하며, 임야화된 묵전입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역이고, 이중 기호 2) 추가기재사항 "해당지번 중 241㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"이며, 기호 3)은 추가기재사항 "기호 2) 추가기재사항 해당지번 중 12㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"입니다.
6)제시목록 외의 물건 공히 자연림이 생장하고 있습니다.
7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황은 일부 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월26일	소유권
2010년8월30일	소유권
2010년8월30일	소유권
2010년8월30일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년6월5일	가압류	17,702,826원
2024년7월23일	가압류	16,047,463원
2024년7월26일	가압류	12,002,542원
2025년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들은 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적은 없고 자연림이 울창한 임야 상태임 - 목록 1. 인접 토지(전)와 철조망으로 경계를 이루고 있음 - 목록 1. 지상에 채권자 한국전력공사의 부동산가처분 고시문 부착되어 있으며, 가처분 내용은 송전선로 건설사업과 관련하여 목록 1. 토지 일부를

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,488,532원원	207,339,994원원	45%	2.9회회
6개월	791,450,422원원	300,861,946원원	46%	3회회
12개월	927,562,769원원	445,963,207원원	51%	2.7회회

양주 유양동 536만원 22.5평 ρ 전 경매로 408만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 289,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 285,608,400원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 462,420,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 220,387,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,359,127,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 832,535,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 301,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 유양동 658-1
물건용도	전
토지면적	74.50㎡(22.54평)
건물면적
사건번호	2024타경79282
감정평가액	5,364,000원
최저입찰가	(24%) 1,288,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:30

사건번호 : 2024타경79282 (의정부지방법원)

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