구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 25-23	504.3분의 28.015	28.015㎡ (8.47평)
건물	역곡동 25-23	에이동 지층 01호 철근콘크리트조	59.74㎡ (18.07평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 가톨릭대학교 성심교정 남측 인근에 위치하는 삼성하이츠빌 에이동 지층 01호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물내 지층 01호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 1단의 장방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약6미터, 동측으로 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 -역곡동 25-23 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-역곡동 25-24 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
-역곡동 25-25 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월13일	소유권
2018년5월25일	임차권설정	80,000,000원
2024년7월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,853,261원원	146,919,840원원	78%	1.6회회
6개월	195,986,111원원	153,794,625원원	77%	1.5회회
12개월	210,421,976원원	164,266,629원원	78%	1.4회회

부천 원미구 역곡동 삼성하이츠빌 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-11	2024타경738	[다세대]경기도 부천시 원미구 중동 791 보배빌리지 주건축물제1동 건물: 10.63평 토지(대지권): 6.45평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-09	2024타경56816	[다세대]경기도 부천시 원미구 약대동 172-1 백운빌리지주건축물 건물: 13.90평 토지(대지권): 9.83평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-09	2024타경54803	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 130-7 보목예원빌라 [임차권등기] 건물: 11.87평 토지(대지권): 9.73평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경55073	[다세대]경기도 부천시 원미구 원미동 78-14 건물: 14.40평 토지(대지권): 14.43평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경50665	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11 유엔빌리지 건물: 12.54평 토지(대지권): 6.88평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경48792	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 35-5 우원아트빌라 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경48037	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 408-18 신화펠리스 [임차권등기] 건물: 17.42평 토지(대지권): 9.64평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-17	2025타경33494	[다세대] 부천시 원미구 도당동 29-11 [임차권등기] 건물: 11.12평 토지(대지권): 7.15평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2025타경30064	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 326-22 지호빌 [임차권등기] 건물: 14.78평 토지(대지권): 9.81평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경49061	[다세대]경기도 부천시 원미구 소사동 27-18 어번하우스 [임차권등기] 건물: 14.22평 토지(대지권): 7.59평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경48891	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 330-6 지호빌 [임차권등기] 건물: 17.21평 토지(대지권): 10.20평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경46987	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 40-8 우리하이빌 [임차권등기] 건물: 15.60평 토지(대지권): 7.10평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경32960	[다세대] 부천시 원미구 춘의동 217-17 [임차권등기] 건물: 14.60평 토지(대지권): 9.92평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2024타경54711	[다세대]경기도 부천시 원미구 춘의동 144-34 유창팰리스 [임차권등기] 건물: 10.00평 토지(대지권): 6.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-09-24	2025타경32511	[다세대] 부천시 원미구 심곡동 92-34 [임차권등기] 건물: 9.38평 토지(대지권): 13.14평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 25-23 삼성하이츠빌
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.02㎡(8.47평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2024타경44431
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,200,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경44431 (인천지방법원 부천지원)

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2024타경44431 사건의 삼성하이츠빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

부천 원미구 역곡동 삼성하이츠빌 시세분석