구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡리 222-3	전	1082㎡ (327.31평)
토지	천곡리 222-21	전	340㎡ (102.85평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)는 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재“어구마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 수산공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
경상남도 거제시 연초면 천곡리 소재“천곡마을회관”서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호(1-3)까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂상태임.
기호(2, 3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로 구역(시도17호선)＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정 비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
기호(3) : 토지이용계획확인서 발급내역 - [해당없음] 토지이용계획확인서 열람 - 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(시도17호선)
＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
※거제시 담당부서 확인사항 - 기호(3) 토지는 도시계획시설 변경사항이 미반영 된것으 로 확인되는 바, 추후 "변경사항"등은 별도로 확인요망.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지 및 인접필지경계상에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
㉠ : 조적조 강판지붕 단층 (주택) 약 66㎡ 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2024년6월19일	소유권
2018년5월9일	근저당권	20,000,000원
2021년8월3일	근저당권	720,000,000원
2021년8월3일	지상권
2023년8월10일	압류
2024년6월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -도로구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함. -[목록3] 토지 및 제시외 건물[감정서상 ㉠]의 위치는 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전 문적인 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번:육안상 타인 점유 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

연초면 전경매 ▶ 거제 3억 2671만원 싼 전, 2024타경3086

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21796	[전] 거제시 일운면 옥림리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	65,727,000원 65,727,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21788	[전] 거제시 연초면 연사리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.74평	218,584,000원 218,584,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21875	[전] 거제시 사등면 창호리 368-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.10평	624,421,000원 624,421,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21936	[전] 거제시 일운면 소동리 146-2 토지(대지권): 189.06평	362,500,000원 253,750,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21878	[전] 거제시 사등면 창호리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 953.18평	559,277,000원 391,494,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21701	[전] 거제시 둔덕면 거림리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.64평	660,780,000원 462,546,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21334	[전] 거제시 사등면 성포리 307-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 562.35평	471,674,000원 330,172,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경546	[전] 거제시 사등면 창호리 1215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.95평	1,159,628,000원 811,740,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21585	[전] 거제시 일운면 소동리 96-4 [법정지상권] 토지(대지권): 213.26평	562,926,000원 275,834,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21560	[전] 거제시 장목면 관포리 산40-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,277.52평	1,785,539,000원 874,914,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21528	[전] 거제시 둔덕면 거림리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	289,548,000원 141,879,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	387,346,000원 189,799,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,724,800원 162,545,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경450	[전] 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	282,568,000원 138,459,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경480	[전] 거제시 남부면 갈곶리 218 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,572.46평	513,733,000원 251,729,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 천곡리
물건용도	전
토지면적	1,422.00㎡(430.16평)
건물면적
사건번호	2024타경3086
감정평가액	364,126,000원
최저입찰가	(10%) 37,418,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3086 (창원지방법원 통영지원)

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