구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성포리 1251	전	2969㎡ (898.12평)

1)위치 및 주위환경 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자지도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대이고, 기호 6 토지는 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 기호 1 - 기호 5 토지의 경우 다소 불편시되며, 기호 6 토지는 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 북동측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 기준시점현재 토지의 일부에 건축 등을 위한 기초공사 진행 중이며, 기호 2, 3, 5 토지는 동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 제시외 건물의 부지, 휴경지, 내부도로 등으로 이용 중이고, 기호 6 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접한 토지로서, 기호 2 토지의 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(현황 도로)에 연결되어 있으며, 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 지방도(403번 지방도)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 소하천구역(윗골천), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지 기호 6 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골구조 강판지붕의 창고 건물 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 "미상"임.
1)건물의 구조 강파이프구조 피아필름지붕 단층 건으로서 바 닥 : 세멘몰탈마감 임.
2)이용상태 동식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 방지 중임.
3)설비내역 ----.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년3월27일	근저당권	61,200,000원
2023년10월17일	근저당권	220,000,000원
2024년7월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*보증금 최저매각가격의 20% *농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *공부상‘전’이나 캠핑장 조성 토목공사 진행 중단된 상태, 콘크리트 기초공사되어있음 평탄화되어 있으며 일부분에 정화조시설 매설되어 있음, 주거시설 야영장부지 및 진입로설치 목적으로 2021.07.28. 농지전용허가 있음, 허가신청자 문옥주, 구체적 내용 은 별도확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 캠핑장을 만들기 위하여 토목공사중 중단된 상태임.[사진 1, 2, 3] - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 평탄화 되어 있으며, 일부분에 정화조 시설이 매설되어 있음. - 신청부동산중 일부분은(2단) [사진 5]와 같이 토목공사 되어 있으며, 일부분에 건물을 건축하기 위한 콘크리트 기초 공사가 되어 있음. - 신청부동사중 일부분은(3단) [사진 6]과 같이 토목공사가 되어 있는 상태임. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 신청외 철파이프조 철판지붕 가추[사진 7] 및 [사진 8, 9]와 같이 철파이프 뼈대 시설물이 소재하고 있으며, 일부분에 [사진 10-14]와 같이 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 [사진 15]와 같이 건물이 소재하고 있음. (위 건물 및 시설물들에 대하여 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 모두 미등재 건물로 확인됨.) - 위 신청외 시설물 소재부분외 [사진 16-18]과 같이 휴경지 상태이며, 이부분은 [사진 19-22]와 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 [사진 23]과 같이 휴경지 상태이며, 위지상에 [사진 24]와 같이 4번 부동산이 소재하고 있으며, 그 외 [사진 25]와 같이 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 26]과 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 동식물관련시설이나 현재 사용하지 않고 있는 상태임.[사진 24] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 27, 28] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 29, 30]

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,122,778원원	117,811,191원원	52%	3.3회회
6개월	176,221,900원원	80,354,762원원	41%	3.5회회
12개월	206,052,453원원	83,573,668원원	45%	3.1회회

홍천군전경매 ★ 홍천군 전 898.1평 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50568	[전] 홍천군 남면 남노일리 230-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	403,200,000원 282,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 187,650,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 270,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 2,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 19,433,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 103,245,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 337,544,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.03평	64,160,000원 31,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 164,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 196,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 60,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 221,804,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 62,113,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 99,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 326,757,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리
물건용도	전
토지면적	2,969.00㎡(898.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1916
감정평가액	261,272,000원
최저입찰가	(34%) 89,616,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1916 (춘천지방법원)

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홍천군 구성포리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

홍천군전경매 ★ 홍천군 전 898.1평 경매 핵심정리