구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	독산동 720-4	지층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	1층 공장 철근콘크리트조	3.03㎡ (0.92평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	2층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	3층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	4층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	5층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	6층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	7층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
	독산동 720-4	8층 공장 철근콘크리트조	13.87㎡ (4.20평) 10000분의 438 지분
제시외건물	독산동 720-4	주차장	11.13 ㎡(3.37평) 포함
제시외건물	독산동 720-4	옥탑	2.16 ㎡(0.65평) 포함

1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건으로서, (사용승인일자 : 미준공)
외벽 : 복합금속판넬 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈, 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
2)이용상태 본건은 사용승인되지 않은 신축중 공사중단된 공장용도의 건물로서, 지층 : 공장용도, 미준공 1층 : 공장용도, 미준공 2층 : 공장용도, 미준공 3층 : 공장용도, 미준공 4층 : 공장용도, 미준공 5층 : 공장용도, 미준공 6층 : 공장용도, 미준공 7층 : 공장용도, 미준공 8층 : 공장용도, 미준공임.
3)설비내역 본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등의 배관이 설치되어 있고, 후첨"건물 개황도"를 보면 엘리베이터 및 화물용승강기(설치여부 미확인) 부분이 공간상 구획되어 있으나 건물 전체적으로 마감공사는 완료되지 않은 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"를 참조바람.
5)공부와의 차이 미준공상태의 건물로서 건축물대장의 발급대상이 아님.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계 임대관계는 미상임 2) 토지이용관계 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
1)년식 및 주행거리 - 년식 : 2019년식 - 주행거리 : 계기판상 주행거리 65,295㎞임.
2)색상 흰색임.
3)관리상태 본건 차량의 후면 범퍼 및 차체 등에 일부 흠집, 차량 좌측 및 우측 하단에 일부 흠집 등이 있는바, 전반적인 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.
4)사용연료 가솔린임.
5)유효검사기간 자동차등록원부상 검사유효기간은 2019-02-27 - 2023-02-26임.
6)기타(옵션등) - 본건 차량의 변속기는 오토변속기 형식임. - 차량 내부에 내비게이션 장치등이 장착되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2019년7월3일	소유권
2019년7월3일	근저당권	150,000,000원
2021년3월11일	가압류	56,635,469원
2021년4월27일	가처분
2022년6월7일	임의경매
2022년7월8일	가압류	30,000,000원
2022년9월5일	가압류	20,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

2021. 4. 27. 가처분(서울중앙지방법원 2021카합20578, 피보전권리: 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구권)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하 여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 본건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명 2. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 등을 명하는 판결(서울중앙지방법원 2021가합532128(본소) 부당이득금 2021가합561010 (반소) 소유권말소등기) 있음. 3. 2025.2.28.자로 채무자가 이 사건 매각물건에 대한 서울중앙지방법원 2024타기100073 대체집행(주문 : 채권자는 집행관으로 하여금 채무자의 비용으로 철거하게 할 수 있다는 내용의) 결정문 제출함[집행권원 서울중앙지방법원 2021가합532128(본소) 부당이득금, 2021가합561010(반소) 소유권말소등기 사건 등] 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산에는 제시 외 1층 주차장(별첨 사진 2,3)과 옥탑(사진 17,18)이 존재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,869,905원원	294,105,674원원	54%	3.4회회
6개월	556,499,694원원	291,495,959원원	56%	3.3회회
12개월	520,544,190원원	287,143,279원원	60%	3.1회회

6863만원짜리 공장 2249만원에? 서울시 독산동 임대보다 경매 (건물 38.5평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2022타경2480	[공장] 금천구 독산동 720-4 [법정지상권] 건물: 38.50평	68,630,400원 22,488,000원	유찰 (5회)

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 720-4
물건용도	공장
토지면적
건물면적	127.28㎡(38.50평)
사건번호	2022타경2480
감정평가액	68,630,400원
최저입찰가	(33%) 22,488,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

사건번호 : 2022타경2480 (서울남부지방법원)

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서울시 금천구 독산동에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6863만원, 현재 최저입찰가는 2249만원입니다.

6863만원짜리 공장 2249만원에? 서울시 독산동 임대보다 경매 (건물 38.5평, 토지 평)