구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 1068	전	137.5㎡ (41.59평)

1)위치 및 주위환경 일련번호 1), 3)토지는 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 구만마을 남측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 구만마을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 4), 5)토지는 구만마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 국도(17호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 전이고, 2)토지는 사다리형의 평지로서 전이며, 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 전이고, 4), 5)토지는 부정형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 전입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 폭 3-4m의 포장도로에 접하고 3)토지는 맹지이며, 4), 5)토지는 폭 2-3m의 비포장농로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 4), 5)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200 m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보 호지구)＜철도안전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 관정 1식과 비닐하우스 2동이 소재하고, 일련번호 3) - 5)토지상에 매실나무와 감나무 등 과수목 40여주가 소재합니다.
7)공부와의 차이 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2024년7월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 수목(매실나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1~5번)은 순

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,362,661원원	57,314,653원원	44%	3.8회회
6개월	120,794,245원원	59,722,555원원	52%	3.1회회
12개월	91,351,261원원	48,160,884원원	55%	2.9회회

서면 전경매> 순천시 1372만원 싼 전 ☆ 41.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경52543	[전] 순천시 상사면 비촌리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	30,205,000원 30,205,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52333	[전] 순천시 월등면 갈평리 483 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	77,650,000원 77,650,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경442	[전] 순천시 상사면 흘산리 1-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	36,540,000원 36,540,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경52400	[전] 순천시 저전동 295 건물: 0.91평 토지(대지권): 329.12평	259,235,500원 181,465,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경52035	[전] 순천시 해룡면 대안리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	121,511,000원 85,058,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경633	[전] 순천시 황전면 죽청리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,020.42평	246,809,200원 172,766,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	372,462,000원 208,578,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 52,416,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 38,528,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 45,086,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 35,734,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 621,060,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 21,452,000원	유찰 (5회)
	2026-05-26	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 4,754,000원	유찰 (5회)
	2026-05-26	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 5,918,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 순천시 서면 구만리
물건용도	전
토지면적	137.50㎡(41.59평)
건물면적
사건번호	2024타경57675
감정평가액	19,237,500원
최저입찰가	(29%) 5,515,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경57675 (광주지방법원 순천지원)

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