구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신룡리 산207	임야	12432㎡ (3,760.68평)
	신룡리 산207-2	임야	19998㎡ (6,049.40평)
	신룡리 산209-1	임야	2839㎡ (858.80평)
제시외건물	신룡리 산207-2	수목	제외
제시외건물	신룡리 산209-1	수목	제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임.
일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임.
일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임.
일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)＜소하천정비법＞ 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞ (준보전산지 추가)
일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)＜소하천정비법＞ 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)＜소하천정비 법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 수목(은행나무, 편백나무 등) 포함 3. 목록4. 지상 제시외 비닐하우스 매각제외 4. 목록5. 인접토지의 경계상에 분묘(평장)가 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-6은 광양시 봉강면 신룡리 개룡마을 서측 산간에 소재함. 본건 주

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 광양 봉강면 신룡리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 5794만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경421	[임야] 광양시 진월면 신아리 산27 토지(대지권): 69.02평	1,254,990원 1,254,990원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52100	[임야] 광양시 봉강면 구서리 산152 토지(대지권): 1,238.83평	4,054,050원 2,838,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산176-1 토지(대지권): 21,210.09평	308,510,400원 215,957,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산147 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,139.96평	210,644,300원 147,451,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산130-2 토지(대지권): 13,859.95평	91,636,000원 64,145,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산18 토지(대지권): 2,484.01평	123,174,000원 86,222,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 23,135,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 98,611,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 215,361,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 182,299,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 114,602,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 59,853,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 281,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 신룡리
물건용도	임야
토지면적	35,269.00㎡(10,668.87평)
건물면적
사건번호	2024타경3555
감정평가액	550,847,200원
최저입찰가	(29%) 157,938,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3555 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경3555 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 29% 수준입니다.

전남 광양 봉강면 신룡리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 5794만원)