소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 778
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	604.00㎡(182.71평)
사건번호	2024타경7529
감정평가액	66,176,000원
최저입찰가	(12%) 7,784,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.8. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	문곡리 778	단층 축사 강파이프구조	176㎡ (53.24평)
	문곡리 778	단층 퇴비사	108㎡ (32.67평)
	문곡리 778	단층 축사	132㎡ (39.93평)
	문곡리 778	단층 창고	40㎡ (12.10평)
제시외건물	문곡리 778	퇴비사	108 ㎡(32.67평) 포함
제시외건물	문곡리 778	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

1)건물의 구조 1-1 축 사 : 강파이프구조 칼라시트지붕 단층 동물 및 식물관련시설.
1-2 퇴비사 : 부속건물 일반목구조 에프알피채광판지붕 단층(실제 2동, 석축 연벽).
2-1 축 사 : 강파이프구조 칼라시트지붕 단층 동물 및 식물관련시설(실제 반투명시트지붕).
2-2 창 고 : 부속건물 일반목구조 슬레이트지붕 단층(실제 2층).
2)이용상태 1-1 축 사 : 일부 계사로 운영, 일부 공실상태임.
1-2 퇴비사 : 공실 상태임.
2-1 축 사 : 공실 상태임.
2-2 창 고 : 공실 상태임.
3)설비내역 별도의 설비가 없는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 공부와 실제 면적이 현저하게 차이가 있는 바, 이는 2012.07.01. 충청북도 청원군에서 세종 특별자치시로 행정관할구역이 변경된 토지 위의 건물로서, 건물의 시공 및 관리상태, 현상 등과 2008년부터의 위성지도(카카오맵 스카이뷰) 등을 살펴볼 때, 건축법 상 허가 및 신고 (건폐율, 용적률 등)의 요건충족 등을 목적으로 실제보다 작게 신고하거나, 증축 부분을 추가로 신고하지 않은 것으로 보이므로, 개략적으로 면적을 실측사정하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1947년8월5일	소유권
1947년8월5일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2024년7월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물만의 매각, 제시외 건물 포함. -건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -공부와 실제 면적간 현저히 차이 있음 -목록2 부속 건물인 창고가 등기부상 단층으로 기재되어 있으나 현황은 2층임, 감정평가서와 건축물현황도 필히 참조요망 -매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1의 부속건물인 퇴비사가 84평방미터로 되어 있으나 목측상 훨씬 커보임 나. 목록2의 부속건물인 창고가 단층 창고로 되어 있으나 실질적으로는 2층 창고로 되어 있음 다. 건축물대장상에는 축사. 퇴비사. 창고로 되어 있으나 현황상으로는 모두 위 용도로 사용하지 않고 있으며, 개만 7-8마리 묶여있는것이 보임 라. 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,105,798원원	649,527,836원원	55%	2.7회회
6개월	1,487,742,019원원	638,394,202원원	61%	2.2회회
12개월	1,247,105,714원원	552,424,430원원	61%	2.9회회

부강면 축사(농가시설) 경매물건 | 2024타경7529 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 778
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	604.00㎡(182.71평)
사건번호	2024타경7529
감정평가액	66,176,000원
최저입찰가	(12%) 7,784,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

사건번호 : 2024타경7529 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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