구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 56-111	대지	667㎡ (201.77평)
	운천리 56-166	대지	386㎡ (116.77평)
	운천리 56-15	대지	648㎡ (196.02평)
	운천리 56-28	대지	1652㎡ (499.73평)
건물	충의로47번길 31	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	2층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	1층 사무실 연와조,일반철골구조,경량철골구조	70㎡ (21.18평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	63.92㎡ (19.34평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	22.2㎡ (6.72평)
	충의로47번길 31	2층 공장 연와조,일반철골구조,경량철골구조	82.56㎡ (24.97평)
	충의로47번길 31	2층 기숙사 연와조,일반철골구조,경량철골구조	32.06㎡ (9.70평)
	충의로47번길 31	3층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	62.18㎡ (18.81평)
제시외건물	운천리 56-111	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	운천리 56-111	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	충의로47번길 31	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	운천리 56-15	창고	12.0 ㎡(3.63평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2),(4),(6)은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역" 북동측 인근에 위 치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 소규모 동류형 공업용(공장)지대와 기 존마을내의 단독주택지대, 순수농경지대, 일부 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 운천역사가 소재하고 있으며 충의로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 부정형태의 대체적인 평탄한 토지이며, 기호(6)은 부정형 태의 완경사지 토지로서, 기호(1),(2),(4)는 공업용 건부지 및 공업기타(주택, 사무실 등)
부지로 이용중이며, 기호(6)은 대부분 잡풀 등이 우거져 있는 공업기타(주거나지) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 세로(가)(북측으로 개설된 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도 로에 접함)이며, 기호(6)은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)
임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4),(6) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(6)토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 서측부분으로 북측 및 남측 말단부위 에 연접된 타지번(56-11 및 56-103 번지)상에 소재한 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 주택(56-11번지)과 옹벽(석축)구조물(56-103번지) 등이 기호(6)의 극히 일부분을 점유하 고 있는 것으로 추정되는 바, 연접지번과의 보다 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으 로 사료되오니 이점 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 기호(1),(4)지상에 용도미상의 콘테이너BOX 1개동이 각각 소재하고 있음.
1)건물의 구조 본건 기호(3)건물은 일반철골구조, 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 기호(5)건물은 연와조, 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재붙임 등 인테리어 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2)이용상태 기호(3)의 공장과 기호(5)의 사무실 등은 기준시점 현재 폐문부재(시건장치)에 의한 공장운 영이 중단된 상태일 뿐만 아니라, 소유자 등 이해관계인이 거주하고 있지 아니한 상태로 방 치되어 있는 바, 외관적인 관찰상으로는 기호(3)의 1,2층은 공장, 기호(5)의 1층은 주택 및 창고 등으로, 2층 및 3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이나, 보다 정확한 이용상 황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
5)공부와의 차이 일반건축물대장상의 현황도면 및 외관적 관찰상 기호(5)건물의 2층 부분의 북동측 말단부위 (공부상 기숙사) 일부가 증축(개략적인 사정상 약 11.7제곱미터)된 것으로 사료되는 바, 본 건 평가에서는 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 기호(5)건물의 연면적에 이를 일괄 포 함하여 평가하였으며, 기타 이용상황에 대해서는 상기 2항의 이용상태를 참조하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	835,200,000원
2022년7월11일	가압류	317,700,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년9월26일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,4지상에 소유자 미상의 제시외건물 1-1,1-2,4-1은 포함. 3.목록1,2,4지상에 식재된 수목 등에 대해서는 편의상 목록4의 토지가액에 포함하여 일괄 평가함. 4.목록5건물 2층(기숙사)의 북동측 말단부위 일부(약11.7㎡)가 증축된 것으로 사료되어 목록5건물의 연면적에 포함하여 일괄 평 가함. 5.목록1,2,4는 3필지 일단지임. 6.목록1,4지상에 용도미상의 콘테이너박스 1개동이 각각 소재함. 7.외관상 목록3의 1,2층은 공장, 목록5의 1층은 주택 및 창고 등으로 2층,3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이므로 추 후 재확인 필요함. 8.목록6은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)임. 9.목록6 토지에 연접된 토지상(56-11및56-103)에 소재한 건물 및 옹벽구조물 등이 본건 토지에 극히 일부분을 점유하고 있는 것으로 추정, 추후 지적경계의 확인이 필요해 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 현황은 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중이고, 일부 밭으로 이용된 흔적이 보임. 목록 1토지상에 제시외 컨테이너와 간이 천막이 소재하고 있음. 2. 목록 2 토지 : 현황은 대지 상태로 보이며, 인접토지상의 건물 일부분이 목록2 토지 경계를 침범한 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 건물 : 지상 2층 공장 4. 목록 4 토지 : 대부분 목록 5 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 건물 : 지상 3층 제2종근린생활시설 6. 목록 6 토지 : 대부분 잡목과 잡풀이 우거져 있는 노지 상태로 보이며, 일부 밭으로 이용한 흔적이 보임. 7. 이건 목록 토지들 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,652,440,382원원	1,446,629,614원원	52%	2.6회회
6개월	2,291,813,067원원	1,262,599,502원원	56%	2.4회회
12개월	2,181,641,385원원	1,228,996,295원원	59%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 1,639,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 4,895,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 589,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 590,293,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 1,868,391,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1541	[공장] 파주시 광탄면 분수리 75-1 건물: 648.85평 토지(대지권): 1,403.00평	3,833,089,460원 2,683,162,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,438,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 734,896,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 2,262,726,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 329,155,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리
물건용도	공장
토지면적	3,353.00㎡(1,014.28평)
건물면적	772.84㎡(233.78평)
사건번호	2024타경876
감정평가액	1,958,437,200원
최저입찰가	(17%) 329,155,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

사건번호 : 2024타경876 (의정부지방법원 고양지원)

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