구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동중리 685	잡종지	1696㎡ (513.04평) 4분의2 지분

1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30).
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	소유권
1996년4월16일	소유권
2010년9월17일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	가압류	52,500,000원
2024년4월8일	가압류	47,270,000원
2024년8월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임. 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용된 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,125,664,000원원	521,611,500원원	71%	1.5회회
12개월	586,102,622원원	372,189,410원원	70%	1.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 689 토지(대지권): 703.92평	86,099,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 685 토지(대지권): 513.04평	64,448,000원 22,106,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 658 토지(대지권): 693.94평	71,114,000원 24,392,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 동중리
물건용도	잡종지
토지면적	1,696.00㎡(513.04평)
건물면적
사건번호	2024타경82608
감정평가액	64,448,000원
최저입찰가	(34%) 22,106,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

사건번호 : 2024타경82608 (의정부지방법원)

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