구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매계리 127-4	대지	951㎡ (287.68평)
건물	매계리 127-4	1층 주택 일반목구조	89.04㎡ (26.93평)
	매계리 127-4	2층 주택 일반목구조	54.91㎡ (16.61평)
	매계리 127-4	지하 1층 창고 철근콘크리트	44㎡ (13.31평)
	매계리 127-4	1층 공장 철근콘크리트	133.39㎡ (40.35평)
제시외건물	매계리 127-4	관정	포함
	회남재로 30	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	회남재로 30	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	회남재로 30	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	회남재로 30	베란다 외	54.35 ㎡(16.44평) 포함
	회남재로 30	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	회남재로 30	창고 등	10.78 ㎡(3.26평) 포함
	회남재로 30	다용도실	28.6 ㎡(8.65평) 포함
	회남재로 30	가추	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	회남재로 30	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	회남재로 30	가추	22.75 ㎡(6.88평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 「노전마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 본건 토지의 일부가 지적도상 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)＜도로법＞, 접도구역(지방도 1047호선 접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 제시 외 관정(일련번호 (a))이 소재하나, 관정의 소재 위치 등에 비추어 본 건 토지의 사용?수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 ? 일련번호 (2) : 일반목구조 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 일련번호 (3-1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕입니다.
? 일련번호 (3-2) : 일반목구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 합판 위 페인팅 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
2)이용상태 ? 일련번호 (2) : 단독주택 ? 일련번호 (3-1) : 창고 ? 일련번호 (3-2) : 제조업소 등 3)설비내역 ? 일련번호 (2) : 난방설비 및 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
? 일련번호 (3-2) : 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 구조·용도˙이용상황 등에 비추어 본건의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2013년4월30일	근저당권	230,000,000원
2013년4월30일	지상권
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월1일	소유권
2013년7월5일	근저당권	230,000,000원
2024년3월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함. -제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함. -목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함. -목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,713,175원원	121,229,500원원	48%	3.7회회
6개월	464,660,089원원	140,969,500원원	45%	4회회
12개월	539,931,226원원	184,841,143원원	58%	3.5회회

하동군 악양면 매계리 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경1841

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경31434	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 114-17 건물: 7.67평 토지(대지권): 7.99평	22,832,860원 22,832,860원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경500	[주택] 하동군 청암면 중이리 658-1 건물: 9.15평 토지(대지권): 1,231.48평	63,091,650원 63,091,650원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경30726	[주택] 하동군 옥종면 정수리 208-4 건물: 33.46평 토지(대지권): 173.33평	57,813,940원 40,470,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31346	[주택] 하동군 금성면 고포리 584 [농지취득자격증명] 건물: 40.63평 토지(대지권): 756.25평	381,600,450원 186,984,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경1032	[주택] 하동군 고전면 성평리 173 [농지취득자격증명] 건물: 46.61평 토지(대지권): 663.69평	149,545,880원 73,277,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경967	[주택] 하동군 금남면 덕천리 782-1 건물: 36.63평 토지(대지권): 122.82평	140,565,400원 68,877,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경30917	[주택] 하동군 진교면 진교리 93-7 건물: 40.32평 토지(대지권): 90.15평	83,202,700원 28,538,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경777	[주택] 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 건물: 40.55평 토지(대지권): 198.74평	218,564,480원 74,968,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2025타경679	[주택] 하동군 금남면 노량리 485 건물: 15.79평 토지(대지권): 56.87평	68,004,000원 23,325,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 49,507,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 매계리
물건용도	단독주택
토지면적	951.00㎡(287.68평)
건물면적	534.52㎡(161.69평)
사건번호	2024타경1841
감정평가액	337,237,380원
최저입찰가	(15%) 49,507,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1841 (창원지방법원 진주지원)

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창원지방법원 진주지원의 2024타경1841 사건, 3억 3724만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

하동군 악양면 매계리 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경1841