소 재 지	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리
물건용도	전
토지면적	1,464.00㎡(442.86평)
건물면적
사건번호	2024타경31434
감정평가액	36,390,750원
최저입찰가	(34%) 12,482,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 0636202735)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 경매개시 설정 결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송내리 388-1	전	906.25㎡ (274.14평) 1/4 지분
토지	송내리 378	전	557.75㎡ (168.72평) 1/4 지분

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 "송내마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 묵전""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 답 및 묘지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 구거 경유 동측 소재 현황 폭 약4m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양, 사슴 사육가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지 역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(개동천)＜ 소하천정비법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강 ·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양, 사슴 사육가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영 산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년9월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록2. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록1.의 일부는 소하천구역, 목록2.지상에 연고자 미상 분묘 1기 소재, 목록2.의 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 평가액임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,319,250원원	32,737,500원원	53%	2.5회회
6개월	85,112,778원원	62,017,622원원	64%	1.8회회
12개월	70,164,941원원	53,756,745원원	78%	1.3회회

3639만원짜리 442.9평 전, 전북 송동면 임대보다 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	11,352,000원 7,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 363-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	16,123,000원 11,286,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30025	[전] 남원시 산동면 대상리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	21,947,400원 10,754,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1102	[전] 남원시 대강면 방동리 676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.69평	35,854,400원 17,569,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리
물건용도	전
토지면적	1,464.00㎡(442.86평)
건물면적
사건번호	2024타경31434
감정평가액	36,390,750원
최저입찰가	(34%) 12,482,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

사건번호 : 2024타경31434 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 남원에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1248만원입니다.

3639만원짜리 442.9평 전, 전북 송동면 임대보다 경매