구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동6가 79-14	대	41.6㎡ (12.58평)
건물	대교로 103	1층 점포	18.98㎡ (5.74평)
건물	대교로 103	1층 점포	18.98㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 부산지하철 1호선 ‘남포역(해동병원)’ 북동측인근에 위치하고, 주위는 항구 인근 업무시설, 오피스텔, 백화점, 각종 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 남포역(해동병원)이소재함.
[이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2,3) 공히 벽돌조 육지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 벽체 구분없이 일괄로 점포 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지의 주변 일대는 소규모 크기로 분할되어 있으나, 건물은 인접 토지 등과 연결 하여 1960년대 초반 건축물로 아주 노후되어 있으며, 토지 지적경계선을 따라 구분하여 건물을 소유하고 있으며, 2층 출입구는 동측 도로변에서 2층 계단 및 복도식으로 연결 되어 출입하고 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호(2,3) 건물은 현황 벽체구분 없이 일체로 점포 등으로 이용중인바 경매 진행시 재확인 하시기 바라며, 본건 건물 중간 부분(중층, 다락 부분)은 건물 감정평가시 포함 하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월14일	근저당권	242,000,000원
2022년12월29일	가압류	300,000,000원
2023년5월10일	가압류	30,000,000원
2024년6월27일	가압류	26,765,260원
2024년6월27일	가압류	17,416,668원
2024년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월14일	근저당권	242,000,000원
2022년12월29일	가압류	300,000,000원
2023년5월10일	가압류	30,000,000원
2024년6월27일	가압류	26,765,260원
2024년6월27일	가압류	17,416,668원
2024년8월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물[부산광역시 중국 중앙동6가 79-14 위 지상 주택 및 점포 등(조적조 슬래브지붕 2층 소재)]을 위 하여 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 참조)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2024. 8.27.자 현황조사 보고서에는 1층 복층을 2층으로 착오 기재하였음. 육안으로 살펴보니 본건 1층 위로 제시외 건물 2층 202호 일부와 옥상층 제시외 건물의 일부(토지 경계면 기준으로 대략 1/3 ) 저촉되어 소재하나, 정확한 것은 감정이 필요할 것으로 보임. 옆 가게 주민들에 의하면, 본건 1층(복층 포함) 김치찜 & 맛있는 순두부 가게는 소유자 서유자가 장사를 하다가 몇 달 전부터 수리 중으로 영업을 중지한 상태이고, 사람이 살지 않는다고 함. 인근 주민들에 의하면 2층 주택들은 1층과 분리되어 있으며, 2층 주택 거주자들은 건물 동쪽과 서쪽 계단과 2층 복도를 통해 2층 각 호실로 출입하고, 2층에는 공동화장실, 수도 등 갖추고 생활하고 있으며, 1층(복층 포함) 내부와 2층은 연결되어 않다고 함. 본건 경매목적물 1층(복층 포함)과 2층 부분은 전혀 관계가 없고, 소유자가 다르다고 강조하여 이야기함. 옥상층(3층) 제시외 건물들은 2층 소유자들의 무허가 불법건축물이라고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 상가경매, 3억 8408만원대 부산시 중구 중앙동6가 경매 도전해 볼까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경4086	[일반상가]부산광역시 중구 중앙동6가 79-14 [법정지상권] 건물: 11.48평 토지(대지권): 12.58평	384,078,240원 131,739,000원	재진행 (3회)

소 재 지	부산광역시 중구 중앙동6가 79-14
물건용도	상가
토지면적	41.60㎡(12.58평)
건물면적	37.96㎡(11.48평)
사건번호	2024타경4086
감정평가액	384,078,240원
최저입찰가	(34%) 131,739,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2024타경4086 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산시 중구 중앙동6가에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8408만원, 현재 최저입찰가는 1억 3174만원입니다.

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