소 재 지	광주광역시 남구 월산동 246-7
물건용도	상가주택
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	24.90㎡(7.53평)
사건번호	2024타경82696
감정평가액	33,545,465원
최저입찰가	(29%) 9,618,432원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.07.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 246-7	대	17㎡ (5.14평) 4분의 1 지분
건물	월산동 246-7	1층 일용품점 및 주택	12.20㎡ (3.69평) 4분의 1 지분
건물	월산동 246-7	2층 주택 등	12.20㎡ (3.69평) 4분의 1 지분
제시외건물	월산동 246-7	옥탑창고냇	0.5 ㎡(0.15평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년10월7일	강제경매
2024년12월17일	가압류	46,691,319원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년10월7일	강제경매
2024년12월17일	가압류	46,691,319원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 본건 토지 지상에 정석하 소유의 일반건축물대장이 존재하나 목조 주택 19.47㎡는 현황 ‘소재불명’임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,027,450원원	288,505,000원원	78%	2.5회회
6개월	731,027,450원원	288,505,000원원	78%	2.5회회
12개월	464,400,713원원	190,108,500원원	43%	5.2회회

남구 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2024타경82696]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33235	[근린주택] 남구 봉선동 1007-11 건물: 86.66평 토지(대지권): 65.58평	853,302,670원 853,302,670원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경9240	[근린주택] 남구 임암동 733 건물: 144.86평 토지(대지권): 97.13평	1,685,260,800원 1,179,683,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경30814	[근린주택] 남구 방림동 73-19 건물: 108.98평 토지(대지권): 42.65평	509,702,800원 228,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경82696	[근린주택] 남구 월산동 246-7 건물: 7.53평 토지(대지권): 5.14평	33,545,465원 9,618,432원	유찰 (5회)

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 246-7
물건용도	상가주택
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	24.90㎡(7.53평)
사건번호	2024타경82696
감정평가액	33,545,465원
최저입찰가	(29%) 9,618,432원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

사건번호 : 2024타경82696 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 3355만원, 5회 유찰된 광주시 남구 월산동 상가주택의 최저입찰가는 962만원입니다.

남구 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2024타경82696]