소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리
물건용도	공장
토지면적	242.00㎡(73.21평)
건물면적	715.89㎡(216.56평)
사건번호	2023타경86177
감정평가액	385,894,800원
최저입찰가	(103%) 397,594,800원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 14. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동교리 331-9	대	24㎡ (7.26평)
토지	이동교리 331-4	대	218㎡ (65.95평)
건물	이동교리 331-4	1층 공장	359.4㎡ (108.72평)
건물	이동교리 331-4	2층 공장 (사무실)	67.49㎡ (20.42평)
제시외건물	이동교리 331-4	공장	182 ㎡(55.06평) 포함
	이동교리 331-4	휴게실	30 ㎡(9.08평) 포함
	이동교리 331-4	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	이동교리 331-4	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	근저당권	375,000,000원
2023년1월11일	가압류	67,563,886원
2023년2월16일	근저당권	250,000,000원
2023년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장임 - 현황은 출입문이 잠겨 있고 공장은 운영하지 않는 것으로 보였음 - 전입세대확인서 상 소유자 김종근이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 주식회사 백구(대표 김종근)이 등재되어 있음 - 현황조사시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,088,650,221원원	1,588,187,986원원	53%	2.4회회
6개월	2,710,740,921원원	1,335,224,337원원	56%	2.3회회
12개월	2,528,095,803원원	1,351,907,594원원	60%	2.1회회

[사건번호 2023타경86177] 포천시 소흘읍 공장 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경72785	[공장] 포천시 내촌면 음현리 10-32 건물: 239.58평 토지(대지권): 691.52평	2,133,576,000원 2,133,576,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경1682	[공장] 포천시 소흘읍 무봉리 444-9 건물: 435.99평 토지(대지권): 399.91평	2,300,077,000원 2,300,077,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경72151	[공장] 포천시 창수면 가양리 285-1 건물: 374.57평 토지(대지권): 4,571.38평	1,651,348,200원 1,155,944,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2023타경83871	[공장] 포천시 일동면 유동리 400-8 건물: 254.35평 토지(대지권): 1,153.43평	1,566,984,000원 1,096,889,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경3756	[공장] 포천시 동교동 374 건물: 587.91평 토지(대지권): 768.35평	2,414,837,000원 1,690,386,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경72739	[공장] 포천시 군내면 용정리 483-22 건물: 1,641.44평 토지(대지권): 1,218.53평	7,256,305,400원 3,555,590,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2024타경82622	[공장] 포천시 가산면 금현리 14-1 건물: 485.95평 토지(대지권): 1,117.74평	2,772,667,940원 2,772,667,940원	재진행 (0회)
	2026-05-06	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	재진행 (1회)
	2026-04-21	2025타경71823	[공장] 포천시 영중면 양문리 1016-3 건물: 1,801.33평 토지(대지권): 1,331.57평	4,860,955,500원 4,860,955,500원	재진행 (0회)
	2026-05-26	2023타경86177	[공장] 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 건물: 216.56평 토지(대지권): 73.21평	385,894,800원 397,594,800원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리
물건용도	공장
토지면적	242.00㎡(73.21평)
건물면적	715.89㎡(216.56평)
사건번호	2023타경86177
감정평가액	385,894,800원
최저입찰가	(103%) 397,594,800원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

사건번호 : 2023타경86177 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 3억 8589만원, 1회 유찰된 경기 포천시 소흘읍 이동교리 공장의 최저입찰가는 3억 9759만원입니다.

[사건번호 2023타경86177] 포천시 소흘읍 공장 경매로 싸게 사는 방법?