소 재 지	전북특별자치도 부안군 상서면 가오리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	88.26㎡(26.70평)
사건번호	2024타경31875
감정평가액	25,800,640원
최저입찰가	(34%) 8,849,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가오리 504-35	단층 주택	48.81㎡ (14.77평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	가오리 504-35	다용도실	17.05 ㎡(5.16평) 포함
	가오리 504-35	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	가오리 504-35	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	가오리 504-35	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[건물구조] 1-가) 적벽돌조 콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창 마감입니다.
[이용상태] 1-가)는 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월2일	가압류	13,850,488원
2020년11월5일	가압류	20,175,615원
2024년6월18일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각 대상 아닌 토지(부안군 상서면 가오리 504-35)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)매각에 포함 3. 건물만의 경매이며, 매각 대상 아닌 토지(부안군 상서면 가오리 504-35)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 본건물이 소재하고, 블럭조 스레트지붕 창고, 철골조 판넬 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,902,100원원	237,999,990원원	101%	0회회
6개월	147,770,667원원	147,703,330원원	102%	0.3회회
12개월	114,232,615원원	114,284,998원원	102%	0.3회회

부안군 주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경31875]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경271	[주택] 부안군 행안면 역리 556 건물: 37.42평 토지(대지권): 176.96평	48,566,300원 48,566,300원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경368	[주택] 부안군 줄포면 줄포리 653 건물: 39.05평 토지(대지권): 232.02평	151,497,240원 106,048,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경365	[주택] 부안군 계화면 창북리 592-9 건물: 66.40평 토지(대지권): 110.11평	402,123,760원 281,487,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경182	[주택] 부안군 하서면 석상리 124-1 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 140.06평	73,726,800원 51,609,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경335	[주택] 부안군 변산면 대항리 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.07평 토지(대지권): 209.94평	356,128,970원 174,503,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 상서면 가오리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	88.26㎡(26.70평)
사건번호	2024타경31875
감정평가액	25,800,640원
최저입찰가	(34%) 8,849,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경31875 (전주지방법원 정읍지원)

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감정가 2580만원, 3회 유찰된 전북 부안군 상서면 주택의 최저입찰가는 885만원입니다.

부안군 주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경31875]