구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내유동 672-61	임야	166㎡ (50.22평)
건물	내유동 672-61	1층	43.93㎡ (13.29평)
	내유동 672-61	2층	52.59㎡ (15.91평)
	내유동 672-61	3층	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물	내유동 672-61	다락	29.81 ㎡(9.02평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)로 차량출입이가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1)-(3): 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
기호(4),(5): 인접도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
[도로상태] 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)를 통하여 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(5) 모두계획관리지역(2015-08-04), , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(6),(9): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
기호(7),(8),(10),(11): 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
[이용상태] 공부상 단독주택임.
[설비내역] 공사 진행중임.
[부합물/종물] 본건 건물 기호(6)-(11)에는 바닥면적에서 제외되는 제시외건물(옥탑1층(다락))이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(9) 건물의 등기상 연면적은 143.43㎡이나 "현황조사보고서"상 연면적인 135.36㎡를 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월14일	근저당권	3,479,300,000원
2022년9월1일	근저당권	780,000,000원
2022년9월1일	근저당권	962,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년4월26일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년8월7일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월6일	근저당권	3,479,300,000원
2023년12월11일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년8월7일	공매공고

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효) 3.진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음 4.현황조사서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1내지 목록4 토지는 임야이나, 목록1내지 목록4 건물 각 1동 대지로 이용중임. 2. 목록5 토지는 임야이나, 목록10내지 목록11 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록6내지 목록10 건물 각 1동, 목록11 건물2동(1,2)은 지붕, 기둥과 벽, 바닥공사가 거의 완성되어 있고 외벽에 건축 가림막이 설치되어 있는 상태이나 공사가 중단된 상태이며, 사람이 거주하는 흔적이 없고 거주할만한 수도나 전기시설도 없으며 주변에 건축자재와 시멘트가 놓여져 있고 잡풀이 무성함. 4. 본건 토지 및 건축물 주변 출입구에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있으므로 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함. 5. 본건 목록6, 목록9 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕3층 단독주택 1동이며, 목록7내지 목록8은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동이며, 목록10내지 목록11은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동임. 6. 목록1내지 목록5 토지 및 목록6내지 목록11 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경63693] 경기 고양시 덕양구 주택경매 / 3회 유찰 /건물 52.3평, 토지 50.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경62347	[주택] 고양시 덕양구 오금동 210-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.84평 토지(대지권): 3,304.21평	4,163,339,000원 4,163,339,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경63895	[주택] 고양시 덕양구 강매동 187-1 건물: 11.97평 토지(대지권): 219.92평	1,613,940,000원 790,831,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	172.92㎡(52.31평)
사건번호	2024타경63693
감정평가액	455,197,780원
최저입찰가	(34%) 156,133,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2024타경63693 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 고양시 덕양구 내유동의 주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경63693] 경기 고양시 덕양구 주택경매 / 3회 유찰 /건물 52.3평, 토지 50.2평