구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당리 488-2	대	813㎡ (245.93평)
	원당리 488-5	대	656㎡ (198.44평)
	원당리 488-3	도로	128.56㎡ (38.89평) 1651분의 132 지분전부
건물	술이홀로64번길 11-16	1층 주택	60㎡ (18.15평)
	술이홀로64번길 11-16	2층 주택	60.53㎡ (18.31평)
	술이홀로64번길 11-16	1층 공장	96㎡ (29.04평)
	술이홀로64번길 11-16	2층 공장	96.6㎡ (29.22평)
	술이홀로64번길 11-26	1층 공장	193.28㎡ (58.47평)
	술이홀로64번길 11-26	2층 공장	193.28㎡ (58.47평)
	술이홀로64번길 11-26	3층 공장	105.28㎡ (31.85평)
제시외건물	술이홀로64번길 11-16	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
제시외건물	술이홀로64번길 11-16	창고 계단	21.7 ㎡(6.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 장남면 원당리 소재 "원당3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은보통시됨.
[이용상태] 기호 1,4 : 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 삼각형 및 사다리형에 가까운 토지로서 건부지(주거기타 및 공업기타)로 이용중임.
기호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,4 : 본건 서측 및 남동측으로 노폭 5-6미터 내외 및 약3-4미터 내외의 도로와 접함.
기호 6: 본건이 도로 등 임.
[토지이용계획] 기호 1,4,6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2),(3) 경량철골조 샌드위치지붕판넬 2층 건으로서,외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지도배, 자기질타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,바닥: 장판지깔지 및 타일깔기, 하드너 마감 등,창호: 샷시창호 임.
기호(5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 3층 건으로서,외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감 등,내벽: 자기질타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,바닥: 몰탈위 미장, 자기질타일 깔기 마감 등,창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(2) : 주거용으로 이용중임.
기호(3),(5) : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비(기호2건물) 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호1토지 및 건물에 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물은 공부상 사무실이나, 현황 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	근저당권	730,600,000원
2022년1월25일	가압류	5,807,940원
2022년6월7일	압류
2022년8월22일	압류
2023년11월9일	압류
2024년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	근저당권	730,600,000원
2022년6월7일	압류
2022년6월21일	압류
2023년11월9일	압류
2024년5월22일	임의경매
2024년9월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록2: 주거, 목록3,5: 제조업소로 각 이용 중임 3. 목록6: 지분매각이며 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 사무실과 목록 3. 제조업소 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 경량철골조 샌드위치지붕판넬 사무실이고 - 현장방문 시 채무자(소유자) 박종학이 건물을 사용하고 있었음 3) 목록 3. - 경량철골조 샌드위치지붕판넬 제조업소이고 - 현장방문 시 채무자(소유자) 박종학이 건물을 사용하고 있었음 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 5. 근린생활시설 건물 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 3층 제2종근린생활시설이고 - 현장조사시 만난 채무자(소유자) 박종학은 주식회사 가간조명(대표 박종학)이 사용하고 있다고 함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 부동산 진입도로 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 3. 제조업소 건물에 연결된 철골파이프구조 천막(창고) 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,111,024원원	147,034,600원원	37%	4.2회회
6개월	465,312,663원원	203,950,500원원	41%	3.8회회
12개월	545,976,060원원	224,764,533원원	44%	3.3회회

연천군공장경매 ρ 연천군 공장경매 (건물 279.1평, 토지 483.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-04	2025타경3923	[공장] 연천군 군남면 왕림리 272-2 건물: 244.66평 토지(대지권): 1,055.73평	880,428,000원 431,410,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경71729	[공장] 연천군 군남면 왕림리 459-6 건물: 407.60평 토지(대지권): 4,006.61평	2,163,896,520원 519,552,000원	유찰 (4회)
	2026-05-19	2024타경78265	[공장] 연천군 장남면 원당리 488-2 건물: 279.11평 토지(대지권): 483.26평	1,114,625,840원 382,317,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 연천군 장남면 원당리
물건용도	공장
토지면적	1,597.56㎡(483.26평)
건물면적	922.67㎡(279.11평)
사건번호	2024타경78265
감정평가액	1,114,625,840원
최저입찰가	(34%) 382,317,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

사건번호 : 2024타경78265 (의정부지방법원)

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경기 연천군 장남면 원당리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 1463만원, 현재 최저입찰가는 3억 8232만원입니다.

연천군공장경매 ρ 연천군 공장경매 (건물 279.1평, 토지 483.3평)