구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개수리 791	전	2367㎡ (716.02평)
	개수리 791-1	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	개수리 792	목장용지	3134㎡ (948.04평)
	개수리 793	목장용지	3676㎡ (1,111.99평)
	개수리 826	전	1051㎡ (317.93평)
	개수리 827	전	195㎡ (58.99평)
	개수리 828	대지	615㎡ (186.04평)
	개수리 829	임야	889㎡ (268.92평)
	개수리 834	전	688㎡ (208.12평)
	개수리 835	임야	1431㎡ (432.88평)
	개수리 836	전	185㎡ (55.96평)
	개수리 837	임야	400㎡ (121.00평)
	개수리 838	임야	2595㎡ (784.99평)
	개수리 839	임야	19306㎡ (5,840.07평)
	개수리 840	임야	212㎡ (64.13평)
	개수리 841-2	전	5144㎡ (1,556.06평)
	개수리 841-3	전	6023㎡ (1,821.96평)
	개수리 842	임야	182㎡ (55.06평)
	개수리 843	전	5663㎡ (1,713.06평)
	개수리 844	대지	86㎡ (26.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 공히, 완경사의 부정형토지로서 기호(1,5,7,8,13,16,22)토지는 휴경상태이며 기호(2,6,11,12,17-20,23)토지는 토지임야, 기호(3,4)토지는 귀 의뢰목록상 지목 목장용지, 기호(9)토지는 나지상태, 기호(10,15)토지는 토지임야 및 일부 현황 도로, 기호(14)토지는 휴경상태 및 일부 현황 도로, 기호(21,24,25)토지는 토목공사 진행 중 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
[도로상태] 기호(1-8,11-13,20,23,25)토지는 맹지이고, 기호(9,10,14-19,21,22,24)토지는 인근으로 폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로와 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역.
■ 일련번호 4) 계획관리지역.
■ 일련번호 5) 계획관리지역.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 7) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 8) 계획관리지역.
■ 일련번호 9) 계획관리지역.
■ 일련번호 10) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 12) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 13) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 14) 계획관리지역.
■ 일련번호 15) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 16) 계획관리지역.
■ 일련번호 17) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 18) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 19) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 20) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 22) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 23) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 24) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(10,14,15)토지는 귀 의?p목록상 지목 전 및 임야 이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상이고 본건 기호(5,6,10,11,13,18)토지는 구거에 인접한 토지로서 포락가능성있는바, 확인을 요하며 본건 기호(18)토지 위지상에는 컨테이너 1동 기호(22)토지 위지상에는 이동식화장실이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	897,000,000원
2018년8월30일	지상권
2020년2월11일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	150,000,000원
2023년9월8일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년1월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록전체 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,7,8,14,16,21,22,24 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해 당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신) - 목록1,8,16,21,22,24 농지전용 허가 있음 - 목록10,15 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 일부 도로로 보임 - 목록14 공부상 전이나, 현황은 휴경상태 및 일부 도로로 보임 - 목록10,18 구거에 인접한 토지로서 포락가능성 있으므로 확인요함(감정평가서 참조) - 목록18 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재 - 목록22 지상에 매각에서 제외되는 이동화장실 소재 - 목록21,24,25 토목공사 진행 중이나 현재 공사가 중단된 상태임 - 유치권 신고인 주식회사 청명한세상만들기로부터 공사대금채권 금 593,800,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함- 경매신청 채권자 평창군산림조합으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 유치권자가 점유를 한 적이 없다는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.13.자 매각물건명세서 정정.변경) - 소유자 주식회사 랜드피아평창으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 무자격 유치권신고서라는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.15.자 매각물건명세서 정정.변경) - 2025. 5. 16.자에 동명건설 주식회사가 유치권권리신고서를 제출하였으나, 근거서류는 미제출이며, 그 성립여부는 불분명함 (2025. 6. 12.자 매각명세서 정정.변경작성함) : 2025. 8. 20.자에 동명건설 주식회사가 유치권 권리 취하서를 제출함(2025. 8. 20.자 변경 작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3,4번은 공부상 `목장용지`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야샹태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 7,8번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `대`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,348,636원원	99,797,600원원	50%	2.6회회
6개월	210,737,548원원	89,294,716원원	45%	3회회
12개월	196,211,050원원	87,082,520원원	45%	3회회

[추천 경매물건] 강원 평창군 임야, 21억 9355만원 / 2024타경45

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 14,895,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 5,878,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 435,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 207,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 101,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 2,587,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 216,125,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 38,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 3,916,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리
물건용도	임야
토지면적	58,140.00㎡(17,587.35평)
건물면적
사건번호	2024타경45
감정평가액	2,193,553,000원
최저입찰가	(12%) 258,069,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경45 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 평창군 대화면 개수리의 임야 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 강원 평창군 임야, 21억 9355만원 / 2024타경45