구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 216-11	대	718.4㎡ (217.32평)
	거문리 216-13	대	847.2㎡ (256.28평)
	거문리 216-16	대	424.6㎡ (128.44평)
	거문리 216-17	대	341.9㎡ (103.42평)
	거문리 216-19	대	166.2㎡ (50.28평)
	거문리 216-20	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-21	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-22	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-23	광천지	3㎡ (0.91평)
건물	온천중앙로 33	1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등	574.83㎡ (173.89평)
	온천중앙로 33	2층 객실, 야외온천	484.66㎡ (146.61평)
	온천중앙로 33	3층 객실, 야외온천	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	4층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	5층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	6층 객실, 직원숙소	496.52㎡ (150.20평)
	온천중앙로 33	옥상 계단실	82.82㎡ (25.05평)
	온천중앙로 33	지하실 목욕탕, 기계실	568.01㎡ (171.82평)
	거문리 216-11	1층 갤러리룸, 사무실, 창고	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	2층 직원숙소, 휴게실, 주방	151.28㎡ (45.76평)
	거문리 216-11	3층 목욕탕 등	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	4층 객실, 사무실 등	365.70㎡ (110.62평)
	거문리 216-11	5층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	6층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	7층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	8층 연회장, 주방 등	333.96㎡ (101.02평)
	거문리 216-11	지하 연회장	733.68㎡ (221.94평)
제시외건물	온천중앙로 33	기계실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	51.3 ㎡(15.52평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	39 ㎡(11.80평) 포함
	온천중앙로 33	기계실	320 ㎡(96.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.
[도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)
＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함.
- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월27일	근저당권	5,227,000,000원
2020년3월23일	근저당권	2,833,680,000원
2020년3월23일	근저당권	2,442,400,000원
2022년12월13일	압류
2024년1월22일	임의경매
2024년4월9일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조). 조현주로부터 2025.11.17.자 하자공사대금채권 약 금5억원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번,5번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 6번,7번,8번,9번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임 10번,11번물건 6층호텔,8층관광숙박시설 소재함 레인보우호텔로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,895,989,600원원	1,657,280,000원원	57%	4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경10384	[숙박시설] 창녕군 부곡면 거문리 215-8 [유치권] 건물: 1,499.71평 토지(대지권): 669.34평	5,296,111,002원 1,898,126,000원	재진행 (4회)
	2026-02-23	2024타경127	[숙박시설] 창녕군 부곡면 거문리 216-11 [유치권] 건물: 2,302.13평 토지(대지권): 759.37평	8,248,908,000원 4,223,441,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,510.30㎡(759.37평)
건물면적	7,610.34㎡(2,302.13평)
사건번호	2024타경127
감정평가액	8,248,908,000원
최저입찰가	(51%) 4,223,441,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경127 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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