구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평지리 36-4	임야	898㎡ (271.65평) 2분의 1 지분 전부
토지	평지리 36-1	전	636.50㎡ (192.54평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "창녕대합농공단지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 토지임야 및 일부 자연림상태이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 3기가 소재하며, 서측 일부 토지는 현황 인접지(38-1번지)에서 같이 농경지로 이용중임.
기호2: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태 및 일부 죽림 등이고, 일부 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
[도로상태] 기호1: 지적도상 북서측으로 고속도로에 접하나 사면 등으로 인해 직접적인 진출입은 불가능하고, 현황 인접지를 통하여 진출입중임.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 도로구역(2023-08-25)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 기호1 토지는 지상에 연고미상의 제시외분묘 3기가 소재하고, 기호2 토지는 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’로서 일부 토지임야 및 일부 자연림상태이고, 서측 일부 토지는 현황 인접지에서 같이 농경지로 이용중임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 정확한 위치 및 기수 등은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월3일	가압류	18,196,047원
2024년2월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 2 토지는 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록 2. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 고속국도법상의 접도구역 및 도로구역에 일부 저촉되어 지적도상 저촉면적을 개략적으로 산정하 여 그 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였음. 목록 1. 토지는 부정형의 토지로서 일부 임야 및 일부 자연림상태이 고, 서측 일부 토지는 현황 인접지(38-1번지)에서 농경지로 이용 중 임. 일부 지상에 연고미상의 제시외 분묘 3기가 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지적도상 북서측으로 고속도로에 접하나 사면 등으로 인해 직접적인 진출입은 불가능하 고, 현황 인접지를 통하여 진출입함. 목록 2. 토지는 일부 휴경지 상태 및 일부 죽림 등이고, 일부 지상에 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 일부 자생함,분묘 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,870,997원원	749,345,687원원	44%	4.1회회
6개월	1,414,687,958원원	673,100,797원원	48%	3.7회회
12개월	1,148,575,638원원	584,793,599원원	52%	3.6회회

4177만원짜리 임야 561만원에? 경남 대합면 경매 해설해 볼께요. (464.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[임야] 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 895.10평	227,071,000원 227,071,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10008	[임야] 창녕군 성산면 운봉리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	3,123,000원 2,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[임야] 창녕군 계성면 사리 산126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 863.03평	39,942,000원 27,959,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10389	[임야] 창녕군 고암면 감리 산143-6 토지(대지권): 6,390.01평	12,674,400원 6,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 168,783,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 18,169,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,474.02평	148,328,800원 72,681,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 43,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 96,751,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2710	[임야] 창녕군 고암면 계상리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,604.05평	64,268,000원 22,044,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 49,995,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 45,093,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경12069	[임야] 창녕군 이방면 옥천리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 428.99평	7,232,310원 1,737,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경11769	[임야] 창녕군 성산면 가복리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,590.03평	92,836,700원 22,290,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경1755	[임야] 창녕군 장마면 장가리 산18-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,536.77평	223,067,000원 53,558,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 평지리
물건용도	임야
토지면적	1,534.50㎡(464.19평)
건물면적
사건번호	2024타경10186
감정평가액	41,766,000원
최저입찰가	(13%) 5,606,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경10186 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 창녕군 대합면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4177만원, 현재 최저입찰가는 561만원입니다.

4177만원짜리 임야 561만원에? 경남 대합면 경매 해설해 볼께요. (464.2평)