구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 127	전	162㎡ (49.01평)
토지	매화리 128	전	73㎡ (22.08평)
제시외건물	매화리 127	감나무	약11주 제외
제시외건물	매화리 128	감나무	약4주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(4) 토지는 대체로 부정형 경사지의 토지로서, 본건 기호 (1)-(3) 토지는 휴경지 및 과수목 식재한 토지이며, 본건 기호 (4) 토지는 농경지임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접하며,본건 기호 (4) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)-(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1), (2), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1),(2),(3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	10,000,000원
2022년7월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함. 목록 1,2 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1, 2 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없었으나, 수풀의 무성함으로 인하여 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있 으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 1,2 토지는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 일부 감나무과수원 및 묵전임 제시외 감나무 일부 소재함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번물건 공부상 전이며 현황은 논으로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양시 상동면 매화리 전 경매 임박했어요. - 2022타경11352

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 261 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 289,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	11,286,000원 11,286,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10242	[전] 밀양시 단장면 범도리 1357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 1,134,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10233	[전] 밀양시 초동면 봉황리 894-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,387,600원 24,387,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1417	[전] 밀양시 단장면 단장리 106-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	74,880,000원 74,880,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1134	[전] 밀양시 상동면 안인리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	173,952,000원 173,952,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경988	[전] 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.75평	74,359,000원 74,359,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13406	[전] 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	52,780,000원 36,946,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.88평	8,960,000원 6,272,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	108,176,000원 75,723,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[전] 밀양시 부북면 가산리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	225,316,000원 157,721,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 50,105,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 11,084,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 149,671,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 56,368,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리
물건용도	전
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2022타경11352
감정평가액	8,180,000원
최저입찰가	(13%) 1,098,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2022타경11352 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 밀양시 상동면 매화리의 전 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

밀양시 상동면 매화리 전 경매 임박했어요. - 2022타경11352