구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 307-7	답	3㎡ (0.91평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-4	답	13.67㎡ (4.14평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-3	대	72㎡ (21.78평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-8	주차장	118㎡ (35.70평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-9	주차장	88.33㎡ (26.72평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-12	답	42.33㎡ (12.80평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-2	대	108.33㎡ (32.77평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-6	주차장	6.67㎡ (2.02평) 3분의 1 지분 전부
건물	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	156㎡ (47.19평)
	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	68㎡ (20.57평)
	장항로91번길 42	2층 근린생활시설	233.14㎡ (70.52평)

[위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 3) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 4,11) : 일단의 가장형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 5) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 7) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 9) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 13) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,6,7,9,11,13) : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
일련번호 3,5,8 : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 11) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 13) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2,9 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 5 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 10) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 및 커튼월 등 마감임.
내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감임.
창호 : 샤시창호 등임.
일련번호 12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장타일 등 마감임.
내벽 : 페인팅 등 마감임.
창호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 10) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
일련번호 12) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	근저당권	975,000,000원
2023년6월2일	가압류	75,000,000원
2023년11월15일	가압류	20,133,409원
2024년4월2일	가등기
2024년5월20일	강제경매
2024년8월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각, 목록 7. 지상의 컨테이너 1동 매각 제외함. -.일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. -.목록 1. 현황 '도로 등', 목록 2,7,9. 현황 '상업나지 등', 목록 4,11. 현황 '상업용건부지 등', 목록 6,13 현황 '주차장 등'으로 각 이용 중임. -.목록 1,2,4,6,7,9,11,13.은 서측으로 노폭 약 4m포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. -.목록 10.근린생활시설등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,6,7,9,13번 부동산의 지목은 답 또는 주차장이지만 현황은 서로 경계 구분없이 일단지 주차장 등으로 이용 중임. - 3,5번 부동산의 지목은 주차장 또는 답이지만 현황은 경계 구분없이 일단지 주차장 등으로 이용 중임. - 4,11번 부동산은 10번 부동산(2층 근린생활시설)의 대지로 이용 중임. - 8번 부동산은 12번 부동산(단층 근린생활시설)의 대지로 이용 중임. - 10번 부동산은 2층 상가건물로 1층(복층)은 커피숍(임차인 한상철), 사무실(레이크산업,폐문), 약국(공실), 2층은 병원(장항서울의원,공실)으로 이용 중임. - 12번 부동산은 단층 제1종근린생활시설로서 공사현장사무실로 이용 중이며 폐문임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,203,000원원	187,000,000원원	38%	3회회
6개월	487,203,000원원	187,000,000원원	38%	3회회
12개월	487,203,000원원	187,000,000원원	38%	3회회

저렴한 서천군 장항읍 상가 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경1030	[일반상가] 서천군 장항읍 화천리 325-8 건물: 216.47평 토지(대지권): 351.81평	782,001,700원 782,001,700원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경764	[일반상가] 서천군 한산면 지현리 166-1 [법정지상권] 건물: 35.17평 토지(대지권): 24.30평	82,898,760원 28,434,000원	유찰 (3회)
	2025-01-14	2024타경17840	[일반상가] 서천군 장항읍 화천리 307-7 건물: 138.28평 토지(대지권): 136.83평	783,829,150원 783,829,150원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 화천리
물건용도	상가
토지면적	452.33㎡(136.83평)
건물면적	457.14㎡(138.28평)
사건번호	2024타경17840
감정평가액	783,829,150원
최저입찰가	(100%) 783,829,150원
입 찰 일	2025.01.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경17840 (대전지방법원 홍성지원)

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이번 경매는 서천군 장항읍 화천리의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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