구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법송리 378	전	1372㎡ (415.03평)

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(6)은 경상남도 통영시 정량동 소재 "통영전문장례식장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(7)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "낭계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4)는 차량의 접근은 용이하나, 기호(6,7)은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4)는 부정형 평지의 "주거용 및 상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(1,3)은 북동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있으며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(6,7)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2023-12-08)＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상 및 인접지상에 제시외 건물 2동, 기호(4) 지상에 제시외 건물 6동이 소재하며, 기호(6)은 분묘(1기)가 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(6,7) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
- 기호(6,7)은 주위 토지 및 토지 특성상 육악으로 확인이 불가능한 분묘 등이 있을 수 있으니 입찰 및 경매전행시 유의하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2-1)은 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임.
기호(2-2)는 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임.
기호(5-1)은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 1-3층 적타일 및 몰탈위페인트 마감, 4층 판넬위 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감.
기호(5-2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 적타일 및 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(2-1, 2-2, 5-2)는 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(5-1) 1,2층은 근린생활시설(목욕탕)
3층은 사무실 등 교육연구시설 4층은 주택 등 지층은 보일러실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2-1, 2-2, 5-2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
기호(5-1) 1,2층은 목욕탕으로 이용 중인바 위생설비, 급ㆍ배수설비, 히트펌프설비(난방능력 35,000W) 2기, 전기보일러, 4층은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5-1) 지층은 공부상 면적(101.63㎡ )과 실측 사정면적(약 78㎡), 기호(5-2) 2층은 공부상 면적(67.81㎡ )과 실측 사정면적(약 78.83㎡)이 각각 상이하여 실측 사정면적으로 평가하였으니 정확한 면적확인은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(5-1) 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 면적확인 및 소재확인 등은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(8)은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지 북동측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월23일	근저당권	80,000,000원
2022년6월23일	지상권
2022년7월18일	압류
2022년11월10일	가압류	182,282,500원
2024년1월23일	임의경매
2024년3월29일	공매공고
2024년3월29일	압류
2024년11월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -육안으로 확인 할 수 없는 분묘 있을 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,663,945원원	45,378,253원원	26%	7.2회회
6개월	180,724,845원원	56,318,507원원	29%	6.7회회
12개월	187,416,079원원	80,935,641원원	39%	5.8회회

[경매일 2025.10.13] 경남 통영 전 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 46,869,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 23,766,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 90,163,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경369	[전] 통영시 용남면 원평리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	532,997,000원 532,997,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 17,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 24,023,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 207,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 130,286,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3987	[전] 통영시 용남면 장평리 348-7 토지(대지권): 127.66평	252,356,000원 141,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 9,402,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 법송리
물건용도	전
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적
사건번호	2024타경391
감정평가액	108,388,000원
최저입찰가	(21%) 22,730,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경391 (창원지방법원 통영지원)

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통영 법송리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2025.10.13] 경남 통영 전 경매로 진행