소 재 지	경기도 하남시 초이동 산34-10
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경51439
감정평가액	248,490,000원
최저입찰가	(17%) 41,763,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.15.강제경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초이동 산34-10	임야	330㎡ (99.83평) 100분의 33 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "신광성결교회" 남동측 인근 야산지대에 위치 하며, 주위는 대도시 주변 개발제한구역 야산지대로서, 근린생활시설, 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 곤란하고, 인근에 43번 국도가 지나는 바, 대중교통의 이용은 편리한 편임.
[이용상태] 장방형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 임야도 상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역 에서 650m이내지역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3제1호), 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13)(경기도 공고 제2021-229호)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1)지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 2)맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 수풀과 일부 잡목이 자라는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함.. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	221,035,400원원	49,704,000원원	41%	3.2회회

경기 하남시 초이동 임야 경매 (최저입찰가: 4176만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경68205	[임야] 하남시 초이동 산45-1 토지(대지권): 305.37평	454,275,000원 317,993,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경66834	[임야] 하남시 초이동 125-4 토지(대지권): 323.85평	1,759,940,750원 862,371,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 하남시 초이동 산34-10
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경51439
감정평가액	248,490,000원
최저입찰가	(17%) 41,763,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

사건번호 : 2023타경51439 (수원지방법원 성남지원)

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경기 하남시 초이동 임야 경매 (최저입찰가: 4176만원)