소 재 지	충청남도 서천군 비인면 관리
물건용도	임야
토지면적	10,017.00㎡(3,030.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2435
감정평가액	530,901,000원
최저입찰가	(49%) 260,142,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 산86-1	임야	10017㎡ (3,030.14평)

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
[이용상태] -.
[도로상태] -.
[토지이용계획] -.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월3일	근저당권	910,000,000원
2023년3월3일	지상권
2024년7월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현장 조사 시 분묘는 확인되지 않았으나 수목 등이 울창하여 추후 별도 확인이 필요함 - 본건 경계 지상에 버스정류장 소재 - 수목은 임지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산 중 일부는 개간이 되어 소나무 등 큰나무는 제거 되어 있으나 풀이 무성하게 자라 있음. - 인근에 예비군 훈련장이 있다는 표식이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,603,333원원	50,199,333원원	38%	4회회
6개월	77,313,545원원	35,662,833원원	37%	3.8회회
12개월	66,549,148원원	30,170,500원원	44%	3.2회회

충남 서천군 비인면 관리 임야 경매 (2억 6014만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경15779	[임야] 서천군 장항읍 원수리 132-86 [법정지상권] 토지(대지권): 92.57평	66,096,000원 32,387,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경740	[임야] 서천군 서면 부사리 산33-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,722.57평	86,142,000원 42,209,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경15642	[임야] 서천군 문산면 문장리 산15-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	53,568,000원 18,374,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경15619	[임야] 서천군 판교면 심동리 산37 토지(대지권): 12,629.98평	87,679,200원 30,074,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경15619	[임야] 서천군 마산면 이사리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,239.97평	127,893,600원 43,868,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 1,868,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 관리
물건용도	임야
토지면적	10,017.00㎡(3,030.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2435
감정평가액	530,901,000원
최저입찰가	(49%) 260,142,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2435 (대전지방법원 홍성지원)

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충남 서천군 비인면 관리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 10,017.0㎡(3,030.1평)

충남 서천군 비인면 관리 임야 경매 (2억 6014만원)