구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중계리 139-1	대	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 외각지역에 위치하여 운행주기 등을 고려할 때, 대중교통은 다소 불편시됨.
[이용상태] - 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태임.
- 기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"상태임.
- 기호 3-11, 13-26 : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지"상태임.
- 기호 12 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 토지임야 및 도로 등"으로 이용중임.
- 기호 27, 28 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타"로 이용중임.
- 기호 29-33 : 부정형(29-32), 사다리형(33)의 평지로서 현황 "공원 등"으로 이용중임.
- 기호 34 : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1,2, 27 토지는 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통해 접근이 가능함.
- 기호 3-26, 28-32 토지는 폭 2미터 내외의 도로를 이용중임.
- 기호 33 토지는 폭 1미터 내외의 산책로를 이용중임.
- 기호 34 토지는 현황 "도로""임 [토지이용계획] - 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 2, 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 3-7, 19-23, 28, 29, 31-33 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 8-11, 13-18, 30 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 27 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 24-26, 34 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] - 기호 2, 12, 27의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야(기호2), 자연림 및 토지임야, 일부도로 등(기호12), 전 기타(기호 27)"임.
- 기호 29의 공부상 지목은 "유지" 이나 현황 "공원 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년10월20일	압류
2014년10월20일	압류
2017년1월6일	압류
2024년1월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 " 전 및 기타"로 이용 중 - 폭 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능 - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하여 부동산의 북측과 이웃 토지에 걸쳐 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 그 정확한 소재 위치는 추후 경계 측량을 통한 확인을 요함. - 1번 부동산은 선하지이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목 울창하며 부동산의 서단은 석축 시공되어 있음. - 3번 부동산은 현황 `나대지`로 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 4번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 5번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 7번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 8번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 9번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 10번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 11번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북단에 철제휀스 설치되어 있으며 부동산의 동남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 12번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 부동산의 서단은 보강토 옹벽 시공되어 있고 부동산의 서북단으로 34번 부동산 도로와 접함. - 13번 부동산은 현황 `나대지`이며 소나무 등의 잡목이 울창하며 부동산의 일부는 보강토 옹벽 시공되어 있으며 부동산의 북단에 34번 부동산 도로와 접함. - 14번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 15번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 16번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 이동식간이화장실이 쓰러져 있고 파이프조 구조물 설치되어 있고 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 17번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 1동 소재하며 부동산의 서단은 34번 부동산 도로와 접함. {지상의 제시외 파이프조비닐하우스는 25번 부동산 지상 주택에 거주중인 소외 전세환이가 설치하였으며 임대차 내역은 없다함} - 18번 부동산은 현황 “나대지‘이며 일부는 텃밭으로 사용중이며 부동산의 서북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 19번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 20번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 건물 2동 소재하며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 21번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 22번 부동산은 현황 ”나대지“이며 남측 지상에 콘크리트관 여러개와 석재(돌)가 적치되어 있고 부동산의 서단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 23번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 24번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 동단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 25번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소: 솔바위길 32) 소재하며 부동산의 동단에 34번 동산 도로와 접함. - 26번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 북단과 동단은 34번 부동산 도로와 접함. - 27번 부동산의 지상에 곤포 사일리지 적치중임. - 27번 부동산은 28번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 ”맹지“로 차량 등의 직접 접근이 곤란함. - 28번 부동산은 공부상 지목 ”대’이나 현황 ”전“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 29번 부동산의 지상에 제시외 소나무 1주 소재하며 부동산의 북측은 현황 ‘배수로”이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 30번 부동산은 공터이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 31번 부동산의 지상에 제시외 소나무 4주 식재되어 있고 일부 지상에 석재(돌) 적치중이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 32번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 및 향나무) 식재되어 있으며 부동산의 서남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 33번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 등) 식재되어 있으며 일부 지상에 제시외 목조 구조물 소재함. - 34번 부동산은 현황 “도로”로 아스팔트 포장되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,949,603원원	258,757,500원원	50%	2.8회회
6개월	426,389,283원원	211,645,800원원	55%	2.4회회
12개월	303,888,138원원	158,957,375원원	82%	2회회

충남 홍성군 홍북읍 대지 경매 (최저입찰가: 1412만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경313	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 57-11 [법정지상권] 토지(대지권): 120.55평	301,664,500원 211,165,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경313	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 57-5 [법정지상권] 토지(대지권): 170.70평	545,678,100원 381,975,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경15697	[대지] 홍성군 홍북읍 대동리 194-8 [법정지상권] 토지(대지권): 64.58평	100,173,000원 70,121,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경15421	[대지] 홍성군 홍성읍 학계리 528-2 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	202,515,000원 141,761,000원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 중계리
물건용도	대지
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2024타경149
감정평가액	41,174,000원
최저입찰가	(34%) 14,123,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

사건번호 : 2024타경149 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 홍성군 홍북읍 중계리의 대지 경매건입니다.

충남 홍성군 홍북읍 대지 경매 (최저입찰가: 1412만원)