소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	125.85㎡(38.07평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2024타경917
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,800,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,954,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신지로 433	4195.0 분의 125.8528	125.852㎡ (38.07평)
건물	신지로 433	1 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며주위는 상업용건물, 단독주택 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제101동 제2층 202호 외 7개호로서 외벽 : 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등으로 치장 또는 마감임.
[이용상태] 기호(가),(나),(라)-(아) : 공히 연립주택임.
기호(다) : 연립주택(복층(다락))임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지임.
[도로상태] 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 일련번호(1),(2)는‘잡종지’, 일련번호(3)은‘전’이나,현황 공히‘대’임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(아)는 귀 제시목록 및 공부상 제102동 제3층 제304호이나 현관 출입문 에는 305호로 부착되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월8일	근저당권	240,000,000원
2024년3월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
연립주택임 토지의 공부상 지목은 잡종지, 잡종지, 전 이나 현황 대

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4,5,6,7,8)공동현관의 호출벨이 호실로 연결되지 않으며 가스밸브도 잠겨 있으며 우편함내 우편물이 장기간 수취하지 않은 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	125.85㎡(38.07평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2024타경917
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,800,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경917 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 센텀펜트하우스입니다. 최저입찰가는 2억 1280만원입니다.

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