구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 23-1	전	2265㎡ (685.16평)
토지	판교리 23-2	전	735㎡ (222.34평)
제시외건물	판교리 23-1	창고등	42.7 ㎡(12.92평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야와농경지 등으로 형성된 고속도로 주변 산간지대임.
[교통상황] 본건 북측까지 차량 등의 진입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1,2: 부정형의 완경사지로 지목상 전이나 장기간 휴경지 상태로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 기호2 지상에 사용하지 않은 토굴이 있음.
기호3: 부정형의 완경사지로 석축을 이용 계단식 대지로 조성 건물부지로 이용함.
기호4,5: 부정형의 평지로 도로로 이용하며, 기호5 일부 지상에는 지하수 관정이 소재함.
기호6,7: 부정형의 급경사지로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임.
[도로상태] 기호3 토지는 북측으로 골목길과 접하며 기호4,5 토지는 골목길의 일부임.
[토지이용계획] 기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지.
기호4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상.
-기호3 지상에 노송, 동백, 꽝꽝이, 수국, 철죽, 매화, 구지뽕나무 등의 관상수가 있고 기호5 지상에 관정이 있어 평가함.
-기호2 지상의 토굴(약 24㎡)은 장기간 사용하지 않고 있어 일부 벽체 등이 파손된 상태 인바 토지에 포함평가함.
[건물구조] 기호(8-가,9-나,10-다,10-마): 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 기호(10-라):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재무늬 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽: 내부 목재 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 하이새시창호.
[이용상태] 기호(8-가,9-나)는 공부상 제1종근린생활시설, 기호(10-다,10-라,10-마)는 공부상 단독주택, 화장실, 보일러실이나 현재 공실, 공가상태임.
[설비내역] 기호(8-가,9-나,10-다)는 일반적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] -제시목록 및 일반건축물대장상 기호(8-가,9-나,10-다,10-마)는 각각 판넬지붕이나 현 판넬위 아스팔트슁글지붕임.
-기호(10-다) 건물은 제시목록상 면적 45.5㎡이고 건축물대장총괄표제부(갑)상 면적 54.62㎡이나 현황 및 건축물현황도상 면적 45.5㎡이 타당한 것으로 보여 제시목록상 면적으로 사정평가함.
[참고사항] 건물은 폐문부재로 내부상태를 확인하지 못하고 기 평가한 감정평가서를 참고하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월23일	근저당권	42,000,000원
2016년6월7일	근저당권	314,400,000원
2017년1월20일	근저당권	162,000,000원
2022년9월23일	가압류	19,153,988원
2022년9월30일	가압류	43,122,042원
2022년10월4일	가압류	237,924,110원
2022년10월11일	압류
2022년11월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급을 위해서는 농지복구계획이 필요하다는 서면장의 사실조회 회신이 있으므 로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 상태이며 한적한 곳임. 고속도로 밑에 위치 하였음. 2. 본건은 펜션 용도로 보이며 영업중단으로 판단됨. 3. 제시외 건물로 단층 주택 및 지하수 관정(2기), 비닐하우스, 편상 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,131,000원원	1,140,000원원	101%	1회회
6개월	1,131,000원원	1,140,000원원	101%	1회회
12개월	835,432,547원원	450,438,350원원	65%	2.5회회

전 경매 완벽분석 전남 서면 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 70,446,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 55,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 970,406,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 41,899,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 9,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 11,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 39,245,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 275,173,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 10,394,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 순천시 서면 판교리
물건용도	전
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2022타경4714
감정평가액	49,470,000원
최저입찰가	(45%) 22,162,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

사건번호 : 2022타경4714 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 순천지원의 2022타경4714 사건, 4947만원짜리 전 경매물건입니다.

전 경매 완벽분석 전남 서면 경매 완벽분석