구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주성동 164-61	임야	270㎡ (81.68평)
	주성동 168-3	대	7㎡ (2.12평)
	주성동 169	대	1244㎡ (376.31평)
	주성동 169-1	전	535㎡ (161.84평)
	주성동 171	전	733㎡ (221.73평)
	주성동 171-2	전	213㎡ (64.43평)
건물	충청대로238번길 49	1층 주택	141.35㎡ (42.76평)
건물	충청대로238번길 49	2층 주택	86.04㎡ (26.03평)
제시외건물	주성동 169	수목	1 ㎡(0.30평) 제외
	충청대로238번길 49	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	충청대로238번길 49	창고	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	충청대로238번길 49	창고	6.21 ㎡(1.88평) 포함
	충청대로238번길 49	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	주성동 171	가추	6 ㎡(1.82평) 제외
	주성동 171	가추	2.89 ㎡(0.87평) 제외
	주성동 171	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 제외
	주성동 171	비닐하우스	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주성동 소재 "충청북도 경찰청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지, 자연림, 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 공공시설등이 혼재하는 근교 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로와 연계되어 일반차량을 이용한접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 평지인 부정형의 토지로서, 주거기타(부속토지)로 이용중임.
일련번호 3 : 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 6 : 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 7 : 평지인 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지)로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남측 및 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계 됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획구역(2011-07-15)(주성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 3, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율60%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획구역(2011-07-15)(주성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 6, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율60%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획구역(2011-07-15)(주성지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 4는 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	근저당권	780,000,000원
2023년12월8일	근저당권	800,000,000원
2023년12월27일	근저당권	5,280,000,000원
2023년12월27일	근저당권	3,144,000,000원
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	근저당권	780,000,000원
2023년12월8일	근저당권	800,000,000원
2023년12월27일	근저당권	5,280,000,000원
2023년12월27일	근저당권	3,144,000,000원
2024년8월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4.의 제시외 건물은 매각 포함. 목록 1.2.3.7. 위 지상에 소재하는 수목, 조경석, 목록 7. 지상의 가추 및 비닐하 우스는 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 신현대 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 비닐하우스. 2번 목롤 지상에 (2). 벽체이용 조립식 판넬지붕 보일러실. (3). 벽체이용 조립식 판넬지붕 창고. 6번 목록 지상에 (4). 쇠파이프조 비닐하우스. (5). 목조 함석지붕 창고. -. 위 제시외 (2)번, (3)번은 4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음. -. 1번, 7번 목록 현황 잡종지, 3번 목록 현황 대지로 각 지상에 신현대 소유의 조경수 식재 되어 있음. -. 현황 2번 목록 대지, 5번 목록 전이나 일부는 잡종지, 6번 목록 전으로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,646,160원원	288,303,580원원	55%	3.4회회
6개월	638,646,160원원	288,303,580원원	55%	3.4회회
12개월	475,426,263원원	233,777,363원원	57%	3회회

청주 청원구 주택 요약정리 (건물 76.2평, 토지 908.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경50830	[주택] 청주시 청원구 주중동 275-1 건물: 74.21평 토지(대지권): 280.37평	662,049,570원 463,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51800	[주택] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 90.19평 토지(대지권): 144.60평	379,656,580원 265,759,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3879	[주택] 청주시 청원구 내수읍 세교리 건물: 63.42평 토지(대지권): 170.91평	166,389,000원 116,472,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3954	[주택] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 건물: 65.16평 토지(대지권): 105.27평	455,451,200원 318,815,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경3725	[주택] 청주시 청원구 북이면 내추리 [법정지상권] 건물: 21.96평 토지(대지권): 42.35평	75,416,800원 52,792,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 147,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 52,272,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 주성동
물건용도	주택
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적	251.92㎡(76.21평)
사건번호	2024타경59349
감정평가액	1,614,171,600원
최저입찰가	(70%) 1,129,920,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

사건번호 : 2024타경59349 (청주지방법원)

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청주 청원구 주성동의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 2992만원입니다.

청주 청원구 주택 요약정리 (건물 76.2평, 토지 908.1평)