구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연양동 304-12	유원지	1802㎡ (545.11평)
건물	강변유원지길 105	1층 근린생활시설	291㎡ (88.03평)
	강변유원지길 105	1층 근린생활시설	60㎡ (18.15평)
	강변유원지길 105	2층 근린생활시설	175.5㎡ (53.09평)
	강변유원지길 105	2층 주택	175.5㎡ (53.09평)
제시외건물	연양동 304-12	부속시설	15 ㎡(4.54평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	45 ㎡(13.61평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	3 ㎡(0.91평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	20 ㎡(6.05평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	12 ㎡(3.63평) 포함
	연양동 304-12	부속시설	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	강변유원지길 105	부속시설	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유원지임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임.
[도로상태] 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선등과 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 유원지(유원지(신륵사유원지)), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지(신륵사관광지)
＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 1999.12.29. 사용승인을 득한 철골조 슁글잇기지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서,외벽 : 적벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시창임 [이용상태] 1층 : 근린생활시설62층 : 근린생활시설1, 단독주택(2가구)
등으로 내부구조는 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같음.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, LPG공급설비, 소방설비 등 되어 있으며, 단독주택은 개별난방임.
[부합물/종물] 본건은 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 2층 일부는 근린생활시설에서 단독주택으로 용도변경된 상태임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ단독주택ㆍ소규모 근린생활시설 등 일반주택지대가 형성되어 있는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능한 상태이나, 진입도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로무난한 편임.
[건물구조] 본건은 1989.09.23. 사용승인을 득한 연와조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서,외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감창호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 북측하향 완경사지내 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 본건이 소재하는 토지는 북측으로 주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 소양로와 연결되어 서측 영릉로ㆍ동측 세종로 등과 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 노후된 다세대주택으로서 내부구조도의 징구가 사실상 불가하며, 관계인 부재로 내부구조의 확인이 곤란상 상태로, 호별 표기에 따라 위치를 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월28일	근저당권	805,000,000원
2022년4월12일	근저당권	285,000,000원
2022년4월12일	근저당권	150,000,000원
2023년2월1일	근저당권	55,900,000원
2023년8월30일	임의경매
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월28일	근저당권	805,000,000원
2022년4월12일	근저당권	285,000,000원
2022년4월12일	근저당권	150,000,000원
2023년2월1일	근저당권	55,900,000원
2023년8월30일	임의경매
2024년3월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2의 2층 일부는 다가구주택으로 용도변경(2013.04.29.)된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 건물 중 1층 임차부분인 음식점의 주용도가 주거용인지 여부에 관하여 조사하기 위하여 현장을 방문하여 임차인 박연희를 만나서 확인한 바, 임차인 박연희의 진술에 의하면 음식점의 사업자등록은 폐업신고를 하여 현재는 음식점 영업을 하지 않고 있다고 진술함. 주거용으로 사용하고 있는지를 조사한 바, 현장은 음식점으로 주방과 홀, 그리고 화장실이 있을 뿐, 사람이 거주용으로 사용할 침실등의 시설이 되어 있지 않음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 13억 5110만원 → 최저 9억 4577만원!! 연양동 근린주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 247.5평, 토지 545.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경3928	[근린주택] 여주시 현암동 317-2 건물: 205.62평 토지(대지권): 255.92평	2,206,535,680원 1,544,575,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2023타경3549	[근린주택] 여주시 연양동 304-12 건물: 247.49평 토지(대지권): 545.11평	1,351,104,000원 945,773,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 여주시 연양동 304-12
물건용도	근린주택
토지면적	1,802.00㎡(545.11평)
건물면적	818.15㎡(247.49평)
사건번호	2023타경3549
감정평가액	1,351,104,000원
최저입찰가	(70%) 945,773,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2023타경3549 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경3549, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 13억 5110만원 → 최저 9억 4577만원!! 연양동 근린주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 247.5평, 토지 545.1평)