구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 930-12	대	266㎡ (80.47평)
건물	한배미3길 14	1층 다가구주택	143.15㎡ (43.30평)
	한배미3길 14	2층 다가구주택	143.05㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	3층 다가구주택	143.05㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	옥탑 계단실	14.56㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대로변에는 노선상가지대이고 후면은 주상용 및 다가구주택이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 1-3층 : 단독주택(다가구-각층 5세대)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "전주아중중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 1층 101호 외 15개호로서외벽 : 적벽돌타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 동측에 폭 약6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주아중중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월5일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월5일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 다가구로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~16.은 4층 공동주택(다세대임대주택)으로, 본건 건물은 건축 당시 인접 지상에 소재한 건물(전주시 덕진구 우아동2가 879-7, 석소3길 5-16, 그린빌Ⅰ)과 한동의 건물로 축조한 후 각 공동주택으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 본건 건물 공동현관문에는 그린빌Ⅱ로 표기되어 있으며, 목록17.은 목록18.의 대지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 고압가스보관창고가 설치되어 있으며, 목록18.은 15가구가 거주하는 다가구주택(1층,2층,3층 각 5가구)으로 이용 중이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,254,995원원	440,325,220원원	62%	2회회
6개월	837,159,554원원	587,992,078원원	69%	1.6회회
12개월	1,010,023,983원원	693,619,319원원	69%	1.6회회

2025년 11월 추천경매 | 덕진구 다가구주택 | 건물 134.3평 ▶ 토지 80.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경535	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 건물: 140.75평 토지(대지권): 89.99평	627,957,960원 627,957,960원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30915	[다가구] 전주시 덕진구 금암동 1587-29 건물: 119.97평 토지(대지권): 72.00평	468,138,440원 327,696,908원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30914	[다가구] 전주시 덕진구 금암동 1587-30 건물: 123.97평 토지(대지권): 71.33평	500,342,700원 350,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경30911	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 879-2 건물: 161.05평 토지(대지권): 79.10평	790,470,860원 387,331,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경30892	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 878-10 건물: 5,045.25평 토지(대지권): 115.19평	1,006,814,900원 493,339,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경30959	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 [임차권등기] 건물: 133.42평 토지(대지권): 76.53평	587,372,000원 201,468,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경30913	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 건물: 197.32평 토지(대지권): 130.59평	849,688,600원 291,443,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가
물건용도	다가구주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	443.81㎡(134.25평)
사건번호	2024타경36782
감정평가액	490,258,160원
최저입찰가	(34%) 168,159,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

사건번호 : 2024타경36782 (전주지방법원)

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2024타경36782 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

2025년 11월 추천경매 | 덕진구 다가구주택 | 건물 134.3평 ▶ 토지 80.5평