구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 산96-2	임야	21455㎡ (6,490.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임.
기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임.
[도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함.
기호 2, 7)： 맹지임.
기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함.
기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함.
기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, ＜추가기재＞154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡.
지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임.
기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
영농여건불리농지임.
기호 3, 4, 8): 계획관리지역임.
기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	근저당권	600,000,000원
2019년5월3일	지상권
2023년12월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황일부도로,일부묘지,분묘감안평가

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,972,933원원	181,514,667원원	77%	2회회
6개월	121,704,475원원	138,013,500원원	85%	1.5회회
12개월	104,040,945원원	88,526,863원원	71%	2회회

장수면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 6,490.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경10068	[임야] 영주시 안정면 묵리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	180,004,000원 126,003,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경10068	[임야] 영주시 안정면 묵리 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,655.00평	26,330,640원 18,431,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경1555	[임야] 영주시 상망동 596 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 917.48평	420,373,800원 294,262,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경103413	[임야] 영주시 풍기읍 산법리 517-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,699.66평	824,174,000원 197,884,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,490.14평	40,764,500원 28,535,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76,982.92평	575,489,500원 402,843,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 갈산리
물건용도	임야
토지면적	21,455.00㎡(6,490.14평)
건물면적
사건번호	2023타경103607
감정평가액	40,764,500원
최저입찰가	(70%) 28,535,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

사건번호 : 2023타경103607 (대구지방법원 안동지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경북 영주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2854만원입니다.

장수면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 6,490.1평